《城市土地使用制度研究 欧美亚各国城市土地使用制度探索》

目录1

序1

前言1

第一章土地使用制度的发展历程1

第一节土地是万物的本源1

第二节从古代到封建主义时代的产权观念2

第三节资本主义时代的土地产权观念6

第四节20世纪的土地产权观念9

第五节英国土地使用制度的演变11

第六节 法国土地使用制度的演变17

第七节德国土地使用制度的演变21

第八节 日本土地使用制度的演变22

第九节韩国土地使用制度的演变27

第十节新加坡土地使用制度的演变29

第十一节 思考和建议30

第二章城市土地合理利用33

第一节城市土地利用必须服从城市规划33

第二节英国城市土地使用计划的变革历程34

第三节英国城市规划制度的特征40

第四节美国的土地利用规划制度44

第五节 法国的土地利用规划制度59

第六节 德国的土地利用规划制度64

第七节 日本的土地利用规划制度70

第八节 瑞典的城市土地利用规划制度75

第九节 台湾的土地利用规划制度78

第十节新加坡的土地利用规划制度80

第十一节 韩国的土地利用规划制度83

第十二节 未利用土地的有效利用85

第十三节 思考和建议90

第三章城市改建（再开发）95

第一节 英国的城市改建96

第二节 美国的城市改建107

第三节 德国的城市改建114

第四节 法国的城市改建120

第五节瑞典的城市改建124

第六节加拿大的城市改建127

第七节 日本的城市改建128

第八节 韩国的城市改建131

第九节 思考和建议133

第四章土地公共取得制度139

第一节 土地征用制度139

第二节 先买权制度148

第三节 思考和建议156

第五章土地交易管理160

第一节 美国的不动产交易制度161

第二节 英国的不动产交易制度164

第三节德国的不动产交易制度165

第四节 法国的不动产交易制度167

第五节 日本的土地交易制度168

第六节 韩国的土地交易制度172

第七节 思考和建议178

第六章不动产评价方法182

第二节 收益还原法183

第一节 交易事例比较法（市场比较法）184

第三节原价法（成本法）195

第四节路线价法202

第七章土地租赁制度205

第一节 土地租赁制度必须健全205

第二节 英国的不动产租赁制度207

第三节 美国的不动产租赁制度210

第四节 法国的不动产租赁制度211

第五节 德国的不动产租赁制度216

第六节 日本的不动产租赁制度218

第七节 思考和建议225

第八章不动产租赁的各种费用232

第一节 不动产租赁费的性格232

第二节租金234

第三节权利费236

第四节保证金242

第五节押金246

第六节承诺费249

第七节 不动产租赁期满时的更新费250

第八节退出费254

第九节有益费255

第十节 必要费258

第十一节 室内外安装物的收买请求权259

第十二节修缮费261

第十三节思考和建议262

第九章土地税制266

第一节 美国的不动产课税制度267

第二节 英国的不动产课税制度270

第三节 德国的不动产课税制度272

第四节 法国的不动产课税制度275

第五节 日本的不动产课税制度279

第六节 韩国的不动产课税制度283

第七节 台湾地区的不动产课税制度284

第八节 买卖收益税的比较285

第九节 思考和建议290

第一节 开发利益的来源294

第十章城市土地开发利益返还给城市294

第二节 英国的制度296

第三节 美国的制度297

第四节 法国的制度298

第五节 德国的制度299

第六节 新加坡的制度300

第七节 韩国的制度301

第八节 日本的制度302

第九节 思考和建议306

附录308

中华人民共和国土地管理法308

中华人民共和国城市规划法319

中华人民共和国城市房地产管理法326