《法拍标购指南》求取 ⇩

作者序～不受房地产景气影响的投资3

1．如何获得法院拍卖房屋的资讯？11

2．取得法院拍卖房地资讯後，应进行那些动作？21

3．查封笔录有什么效力？投标前可否声请阅卷？27

4．如何解读法院拍卖房地产的「最低底价」？34

5．决定标购法拍房屋的投标价额因素有那些？40

6．投标出价款额对得标拍定权益的影响46

7．投标前如何解读拍卖公告关於拍卖房屋租赁关系之记载？53

8．拍卖房屋订有租赁契约时的排除後予以拍卖问题58

9．租赁关系未经排除之拍卖房屋，即毫无投标价值？64

10．投标前对於拍卖房地所设定先後顺位抵押权处置之注意问题73

11．投标买受有建物之土地，投标前应注意那些事务？81

12．施工中尚未完工或尚未办毕保存登记的房屋，可否投标承买？89

13．投标前应注意的优先购买权问题有那些？98

14．法院拍卖地下室车位或摊位之优先承买问题109

15．投标承买农地应注意之问题119

16．法院拍卖农地无法核发自耕能力证明的困境129

10．台湾银行支票样张正、反面138

17．投标承买工业用地应注意之问题139

18．投标承买国宅应注意之问题147

19．如何缴纳投标保证金、填写投标书？155

20．如何投下投标书，完成投标？162

21．那些人可以投标应买法拍不动产？债务人可否投标？169

22．变价分割共有物之拍卖，如何投标？共有人可否投标？177

23．法院拍卖，如何防止围标？围标者应注意那些法律责任？184

24．得标与否之实务解析：如何认定投标人之投标已经得标？193

25．投标人未得标时如何处理？投标不当被认为废标时如何解决？217

26．投标人於得标拍定後缴交价金之相关问题224

27．投标人於得标拍定後取得之权利与应受之拘束232

28．投标人於得标拍定後，是否即取得产权？效力如何？247

29．权利移转证书所记载内容之效力范围254

30．投标拍定人死亡，将发生那些问题？260

31．法院拍卖，是否可认为是通谋虚伪意思表示？267

32．拍定後债务人应受拘束及犯罪之防范273

33．债权人承受好，还是投标好？承受的时机、价格与相关问题281

34．声请点交拍定不动产之时机与程序294

35．「有租赁关系存在，拍定後不点交」，债务人却另行出租之处理303

36．「租赁权排除，不点交」之拍卖事件，拍定人要如何处理？312

37．拍定不点交，承租人於拍定前积欠房租，拍定人可否终止租约？318

38．拍卖期间租约届期及默示更新的效力，可否拘束拍定人？326

39．拍卖不动产系未合法出租或由第三人出租，可否声请点交？333

40．不定期租赁之房屋，拍定人於拍定後得否收回自住？341

41．债务人的儿子入伍当兵，其不动产被拍卖後，可否点交？348

42．如何办理拍定房地产的所有权移转登记？356

43．法院拍卖之土地，承买人应否负担土地增值税？363

44．法院拍卖之土地，可否适用自用住宅优惠税率计课土地增值税？367

45．法院拍卖之土地，如何认定「地价税纳税义务基准日」？377

46．法院拍卖之房屋，如何缴纳契税及房屋税？385

47．法院拍卖之房地产，如何课徵工程受益费及营业税？391

48．法院拍卖之房地产，是否课徵财产交易所得税？398

49．强制管理期间积欠的地价税与房屋税的优先受偿问题～兼介最高法院八十年台上字第一九三八号判例404

50．房地产拍卖事件之债务人与拍定人之遗产税与继承登记相关问题413

附录：投标购买法院拍卖不动产的相关书件样式421

1．司法院制颁「缴纳保证金声请书」423

2．司法院制颁「○○○○地方法院收受拍卖保证金临时收据」424

3．司法院制颁「○○○○地方法院强制执行事件投标书」425

4．司法院制颁「○○○○地方法院强制执行投标保证金封存袋」426

5．「台湾台北地方法院强制执行投标书」及「台湾台北地方法院强制执行投标保证金封存袋」427

6．「台湾台北地方法院士林分院强制执行事件投标书」及「台湾台北地方法院士林分院强制执行投标保证金封存袋」429

7．「台湾板桥地方法院强制执行事件投标书」及「台湾板桥地方法院强制执行投标保证金封存袋」431

8．「台湾台中地方法院强制执行投标书」及「台湾台中地方法院强制执行投标保证金封存袋」433

9．「台湾高雄地方法院强制执行事件投标书」、「台湾高雄地方法院拍卖不动产投标书专用袋」及「台湾高雄地方法院强制执行投标保证金封存袋」435