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目录1

总序1

前言1

第一章　导论1

第一节　土地制度与土地权利1

一、土地制度的一般社会意义1

二、土地权利法制的现实意义3

三、土地权利在民法物权制度中的地位5

第二节　民法物权制度的若干基本问题7

一、物权的特性7

二、物权的历史发展10

（一）原始社会10

（二）农业社会11

（三）工业社会12

三、物权概念在我国民法上的地位13

四、关于物权行为15

五、不动产与动产18

六、物权登记制度20

第三节　土地物权的结构21

一、大陆法系的土地物权21

（一）历史渊源21

（二）近代民法中的土地物权26

二、英美法系的土地财产权29

（一）普通法上的地产权制度30

（二）普通法上的信托制度34

（三）普通法上的特殊财产权37

（四）普通法上的土地抵押制度39

三、我国的土地物权结构40

（一）所有权的性质45

一、所有权的基本原理45

第二章　土地所有权概论45

第一节　土地所有权的基本理论45

第一部分　土地所有权45

（二）所有权制度中的价值因素47

（三）所有权制度的社会功用48

（四）所有权的权能49

二、土地所有权的基本原理51

（一）土地所有权制度的特殊性51

（二）土地所有权的类型53

第二节　我国土地所有权制度的现状与趋向57

一、我国土地公有制的由来57

（一）国家土地所有权57

（二）集体土地所有权59

二、土地公有制基础上的土地使用权制度60

三、地产市场与土地使用权交易62

四、地产市场与房产市场65

五、民法物权制度与土地行政法69

第三节　土地所有权的市场定位70

一、土地所有权的不可交易性70

二、土地所有权对地产市场的影响73

第三章　国家土地所有权75

第一节　国家土地所有权的性质75

第二节　国家土地所有权的客体76

第三节　国家土地所有权的地域范围78

一、城市土地79

二、城市以外的国有土地81

第四节　国家土地所有权的主体及权利行使83

一、国外的体制83

（一）一元制83

（二）多元制84

二、我国的体制85

第五节　国家土地所有权的内容88

一、国家土地所有权的占有权能88

（一）国有土地的所有人占有和非所有人占有88

（二）事实上占有和法律上占有89

二、国家土地所有权的使用权能90

三、国家土地所有权的收益权能91

四、国家土地所有权的处分权能93

第四章　集体土地所有权94

第一节　集体土地所有权概述94

一、集体所有权的概念94

二、集体土地所有权的历史95

三、集体土地所有权的现状96

一、关于变革集体土地所有权的种种主张97

第二节　集体土地所有权的变革97

二、现行集体土地所有权制度的弊端98

（一）所有权主体虚位99

（二）土地利用的低效率100

（三）严重的耕地流失103

三、关于集体土地所有权制度改革的种种方案108

（一）关于国有化方案108

（二）关于私有化方案110

（三）关于多种所有权并存的方案111

（四）关于集体土地所有权再造的方案112

第三节　集体土地所有权的主体114

一、现行法律规定及其解释和适用114

二、关于上下级集体组织之间的权属争议116

第四节　集体土地所有权的客体和内容117

一、集体土地所有权的客体117

二、集体土地所有权的内容118

第五章　在土地所有权问题上国家与集体的关系119

第一节　集体土地所有权的独立性与两种土地所有权的平等性119

第二节　国家对集体土地的建设征用权120

一、建设征用权的法律基础121

二、建设征用权的限制123

（一）土地征用目的123

（二）节约用地原则124

（三）征地审批权限126

第三节　国家土地所有权推定制度127

一、一般准则127

二、特殊问题的处理128

第四节　国有土地的集体使用129

一、地产市场的法学分析135

第一节　地产市场与地产权135

第六章　土地使用权概论135

第二部分　土地使用权135

二、地产权的法学分析137

第二节　土地使用权概念139

一、土地使用权的基本性质139

二、土地使用权的派生性140

三、土地使用权的从属性140

四、土地使用权的直接性142

五、土地使用权的可转让性144

六、土地使用权的有期性145

七、土地使用权与地上权148

（一）大陆法上的地上权148

（二）土地使用权与地上权的异同149

第七章　国有土地使用权152

第一节　我国国有土地使用？制度的由来152

一、改革开放以前152

二、改革开放以后153

三、存在的问题154

第二节　国有土地使用权的种类155

一、划拨土地使用权和出让土地使用权155

二、经营性用地使用权和公益性用地使用权156

第三节　国有土地使用权的主体156

一、经营性用地的主体范围156

二、公益性用地的主体范围157

第四节　国有土地使用权的内容158

一、占有权158

二、使用权159

三、收益权159

第五节　国有土地使用权的取得159

一、原始取得159

二、传来取得161

一、主体变更162

第六节　国有土地使用权的变更162

二、内容变更164

三、其他事项变更164

第七节　国有土地使用权的终止165

一、终止的原因165

二、终止的效果167

第八节　国有土地使用权的管理168

一、土地使用权管理的意义168

二、国有土地使用权“双轨制”问题169

（一）“双轨制”的必要性及其现存弊端169

（二）改革建议171

第九节　国有土地使用权投资问题172

一、现行法律规定172

（一）外商投资企业中的土地使用权出资172

（二）公司、联营中的土地使用权出资176

二、思考和建议178

第八章　集体土地使用权180

第一节　集体土地使用权概论180

一、集体土地使用权的法律属性180

（一）用益物权180

（二）限制物权180

二、集体土地使用权与承包经营权的关系181

第二节　集体土地使用权的种类184

一、农地使用权和建设用地使用权184

二、集体土地的自物权使用与他物权使用184

第三节　集体土地使用权的内容185

第四节　集体土地有偿使用制度185

第五节　农村地产市场与城市地产市场的关系187

（一）原始取得的主体范围188

一、原始取得188

第六节　集体土地使用权的取得188

（二）原始取得的方式191

二、传来取得193

（一）集体组织内的传来取得194

（二）集体组织外的传来取得196

第七节　集体土地使用权的交易197

一、集体土地使用权转让197

（一）农地和宅基地的使用权转让197

（二）企业建设用地的使用权转让199

二、集体土地使用权出资201

（一）集体以土地使用权出资与他人联营201

（二）农民以土地使用权出资与他人股份合作202

三、集体土地使用权抵押202

（一）抵押的限制202

（二）抵押生效条件204

（三）抵押权的实现205

四、集体土地使用权的出租206

第八节　集体土地使用权的终止207

一、终止的原因207

二、终止的效果208

第三部分　土地他项权利211

第九章　土地他项权利概论211

第一节　土地他项权利的概念211

一、土地他项权利的定义211

二、土地他项权利的意义214

第二节　土地他项权利的种类216

第三节　土地他项权利的法律调整218

一、土地他项权利的确权218

二、土地他项权利的登记218

三、土地他项权利的保护219

第十章　土地他项权利各论221

第一节　地役权221

一、地役权概述221

（一）地役权的性质221

（二）地役权与相邻权的区别和联系222

（三）我国的地役权与大陆法上的地役权的差别224

（四）我国地役权的范围225

二、我国地役权制度的主要规则226

（一）地役权的取得226

（二）地役权的期限227

（三）地役权的效力227

（四）地役权的消灭228

第二节　空中权和地下权230

一、空中权和地下权概述230

（一）空中权和地下权的取得231

二、我国空中权和地下权制度的主要规则231

（三）空中权和地下权的效力232

（二）空中权和地下权的期限232

（四）空中权和地下权的消灭233

第三节　土地租赁权234

一、土地租赁权概述234

二、我国土地租赁权制度的主要规则236

（一）土地租赁权的取得236

（二）土地租赁权的期限236

（三）土地租赁权的效力236

（四）土地租赁权的消灭237

第四节　土地借用权238

一、土地借用权概述238

二、有关土地借用权的主要规则239

（一）耕作权的概念241

（二）关于耕作权的法规规定241

一、耕作权概述241

第五节　耕作权241

二、有关耕作权的主要规则243

第六节　土地抵押权245

一、土地抵押权概述245

二、我国土地抵押权制度的主要规则247

（一）土地抵押权的客体247

（二）土地抵押权的设定250

（三）土地抵押权的效力252

（四）土地抵押权的实现252

（五）土地抵押权的消灭255

主要参考资料目录257

一、书籍类257

二、期刊类261