《城市土地市场培育与政策调控》高清PDF

城市土地市场是市场体系的重要组成部分，土地市场对优化资源配置、产业升级等经济社会各个方面有重要影响，已成为宏观调控的重要手段。因此，有必要研究土地市场的发展规律。论文运用理论分析与实证研究相结合的研究方法，通过对城市土地市场发展建设的内涵和土地供应、土地价格、土地政策等土地市场因素的研究，寻找土地市场的运行规律，并提出土地市场培育的三大目标和基于该三大目标的土地市场政策调控的相关建议。在总结国内外相关研究成果和理论的基础上，论文就我国城市土地市场发展的现状，发掘存在的问题，找出相应的原因，提出了土地市场培育效率、公平和可持续发展的三大目标，并基于该三大目标针对城市土地市场的发育程度建立了相应的评价体系。评价体系包括市场化程度、供求均衡度、价格敏感度、合理竞争度、城乡收益分配合理度、一二级市场间的收益分配合理度、财政收入分成合理度、集约节约利用度、土地市场金融参与度等九大方面（评价因素），并进一步细化为土地有偿使用率等20个评价因子来综合反映。作为研究工作的重点，本文系统地总结了丹阳市城市土地市场的发展轨迹和阶段特征，结合收集的丹阳市土地市场的相关数据，对丹阳市城市土地市场的运行进行了实证研究，结果表明：丹阳市土地市场运行效率评价指数59.77，运行公平度评价指数71.86，运行的可持续发展度指数47.12，发育程度总评价指数为61.47，步入“成长”阶段。在此实证研究的基础上，结合前述研究成果，论文提出了促进城市土地市场发育的政策调控建议。

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