《表1 项目总投资(总成本费用)估算表》

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《房地产项目增值税的处理》

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房地产项目总成本费用即项目总投资，主要包括土地费用、前期费用、专业费用、市政配套费、建安工程费、管理费用、财务费用、营销费用、销售税费、其他费用、不可预见费等。销售税费原为营业税及附加（营业税率为5%），2016年5月1日起改征为增值税及附加。从当前房地产项目成本费用的大致构成来看（表1），近年来随着地价的快速上涨，多数项目的土地成本已占到项目总成本费用的50%-60%（甚至更高），建安成本约占25%，市政配套费约占10%。