《表5 所有因子排序：以产业升级为基础的老旧工业区更新研究——以深圳市八卦岭工业区为例》

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《以产业升级为基础的老旧工业区更新研究——以深圳市八卦岭工业区为例》

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产业园区封闭、产业升级发展缺乏动力。八卦岭园区功能单一，面对城市化发展缺少通盘考虑，与周边深圳市体育中心、荔枝公园、笔架山公园环境格格不入。加上城市主干道路划分，八卦岭工业区逐渐形成低产能工业区，无法与周边产业形成良性互动。以生产型空间为主导的模式，难以引入产业附加值高的产业，城市自我发展形成的产业相对低端。原有空间不能满足金融、科技、新媒体、文化、运动、美食等产业入驻要求，从而导致区域产业升级发展缺乏动力。