《表4 某房地产开发企业城中村改造项目投资估算》

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《基于风险分担的城中村改造项目收益分配模型》

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某城中村改造项目中，村民有1237户，总人口6136人，参与改造土地面积290106.9 m2，规划总建筑面积1574363 m2，其中安置建筑面积558829 m2，开发建筑面积1015534 m2；幵发商支付拆迁补助及奖励费2474万元、安置费20118万元、政府拆迁工作经费1955.9万元。改造前，村民每年获得租金1657万元。安置区出让金总额为10554.8万元（为评估价格的40%），配套区出让金总额为64347.07万元，改造项目土地出让金总额为74901.87万元，扣除财政补贴部分，改造项目用地实际净缴土地出让金8258.73万元[10]。具体投资估算如表4所示。