《表1 日本住宅金融支援机构租赁住宅部分政策性贷款（2019年8月26日）》

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《东京住房租赁体系发展研究》

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资料来源：日本住宅金融支援机构

(1）租赁住宅政策性贷款支持。1950年成立的住房金融公库在日本战后重建与住房发展过程中起到了重要作用。随着利率市场化与财政压力的不断积压，日本于2007年废除了在住房市场持续57年的住房金融公库，同年改革成立了住房金融支援机构。与住房金融公库不同，住房金融支援机构加强了与民间金融机构的合作，以市场化方式运作为主，减少了对政府财政资金的依赖。日本政府针对不同租赁市场主体提供政策性低息住房贷款，如国土交通省联合住房金融支援机构推出的针对不同市场主体的政策性保障租赁贷款（表1），利息低于同期商业银行1-3个百分点，并且采用固定利率（表2），便于贷款者对还款作提前规划，向供应主体提供多种类型的贷款选择，以促进租赁住宅的建设供应。此外还有针对出租房屋修缮的政策性贷款等。