《表1 住房特征变量定义》

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《基于边界固定效应法研究学区房溢价——以广州市为例》

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本研究采集样本数据包含楼盘名称、楼盘特征，包括住宅小区的二手房平均交易价格、住宅小区的租金平均交易价格（在出租信息的选取中，由于一居室面积较小，单位租金相对较高，且有缺失值，所以本研究租金值选取样本小区二居室平均租金值）、电梯楼、楼梯楼、绿化率、容积率、车位比、房龄、物业费等。基本信息获取后，利用百度拾取系统获取各个小学和小区的经纬度坐标，运用Arc GIS中的路径计算得出各个小区的邻里特征和区位特征，包括距广州塔的距离、距三甲医院距离、距小学距离、距离地铁距离、距最近CBD距离等等，将数据进行量化处理，如表1所示。