《表1 猎德村改造前后经济技术指标比较》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《广州南海神庙地区更新规划研究中的价值思辨》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

资料来源：天河区珠江新城猎德村旧村改造方案，广东省建筑设计研究院（2007）。

三旧改造模式以土地资源为核心纽带，土地再开发后的“强度补偿”是平衡地方政府、开发商、土地“所有者”（旧村、旧城居民或旧厂企业）三个利益相关方的关键。由于需要平衡巨大的开发成本，地块更新后保证常规利润的基准容积率普遍较高。以广州市第一个启动的“旧村”全面改造项目猎德社区（2008年）为例，其改造前后的经济技术指标比较（表1）反映了土地利用结构调整及开发强度变化的一些基本动向。由于政府参与程度高、区位优良、土地溢价高，猎德旧村整体改造工作推进顺利，但在后续推进的其他一些旧村改造项目中，市场普遍反映复制“猎德模式”有一定难度。《广州市旧城更新规划纲要（2010）》中旧城或旧村拆除重建区的开发强度建议控制上限指标为5.5（净容积率），这一政策对容积率约束较弱，尽管广州市已尝试通过区域平衡的策略或以“多用商业补，少用居住补”的策略来缓和强度补偿的压力，但总体来看缓解空间有限。