《表1 拟开发地块用地分析表》

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《小城市居住用地容积率指标确定初探——以远安县中心城区控制性详细规划为例》

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由表1可知，能够产生经济收益的主要为居住用地和商业服务业设施用地。一方面居住用地和商业服务业设施用地出让经济所得，需平衡城区剩余建设用地的征地、拆迁、所有城市道路建设及公园绿地建设。通过计算各类建设投入成本，测算出居住用地和商业服务业设施用地的出让单价及总收入；另一方面根据居住用地和商业服务业设施用地的土地出让总收入，结合当地的建安工程费用、税金及销售费用、商品房销售价格，进行建筑开发成本模拟，在保证地块开发拥有一定的收益的前提下，测算得出居住用地的容积率为2.08。