《表2 保障性住房运用模型计算结果分析》

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《基于实物期权保障性住房“建设-经营-转让”模式的利益协调机制研究》

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万元

本保障性住房项目住宅总建筑面积78235.01 m2，其中车位9420.77m2。根据《XX市公共租赁住房管理办法》有关规定，该区域公共租赁房屋的租金标准在6～8元/月/m2，根据该项目房屋级别，该项目房屋租金为7元/月/m2，租金涨幅为前10年每年增长2%，之后每10年增长1%。运营成本第一年为267.38万元，每年之后每年上升2.1%。该保障性住房项目总投资22489.97万元，建设期为2年，保障性住房使用年限为50年，项目回报机制为可行性缺口补助，项目运作方式为BOT。政府要求项目最晚于第三年开始运营，即期权执行时间为1年，投资者根据市场对租金价格变动预测为上升5.2%，下降4%。表1为某保障性住房BOT项目数据，表2为保障性住房运用模型计算结果分析。