《表2 上海市百联又一城楼层地价、楼层效用比计算表》

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《“双身份”下商业综合体地下空间开发必要性与价值》

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(2）中观角度——提升商业综合体自身商业价值的必要性：由于地下空间具有特殊的密闭属性，目前的商业建筑地下空间更多的是作为后勤功能补充于上盖建筑，当其作为商业功能使用时，人气往往低于地上层，商业价值大打折扣。例如，通过对上海五角场的商业中心百联又一城的空间估价来估算其商业价值，结果显示（见表2），地上1层作为入口层，地下1层的可达性从空间上来讲虽然高于3、4层，建设成本也远高于地上层，但其年均租金和估值都仅介于3层与4层之间[2]。目前对商业综合体地下空间的开发大多为粗放设计，未来更精细的综合开发是提升其商业价值的必要途径。