《表1 各省市自治区的区域划分结果》

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《货币政策对房地产价格影响机制的区域异质性特征检验》

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注:数据来源于中经网统计数据库

目前，绝大多数学者在研究区域差异的过程中较多的是根据地理位置把我国划分为东部、中部和西部三大区域，这种划分标准存在的突出问题是同一地区内的省市数据规模存在较大差异。因此，在不考虑房地产自身特点的情况下将这种划分标准应用到房地产市场显然是不合理的。为了避免分类不当引起的分析结果偏差，本文采用系统聚类法———组间联接法，根据前文的分析，充分考虑影响房地产市场的重要因素，运用2001～2015年的数据选取了各省市商品房平均销售价格、人均地区生产总值、城镇居民家庭人均可支配收入、房地产开发投资完成额、房地产开发企业购置土地面积以及房地产开发企业实际到位资金———国内贷款等六个指标进行聚类分析，结果如表1所示。