《表1 国内海外房产众筹平台主要功能介绍》

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《我国外汇监管问题及对策分析——基于海外房产众筹平台蓬勃发展的视角》

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资料由互联网材料整理所得。

众筹的类型通常分为权益型、股权型、债权型以及公益型四大类。目前国内海外房产众筹偏好投资理财型业务，以收益权众筹为主。相比与股权众筹，收益权众筹的投资人不持有企业的股份。对项目方来说，不需要出让任何股权来获得投资，而投资者也只取得收益而不能行使股东权力，也不参与企业经营。说白了，就是只拿钱就行，即国内众筹参与者通过平台只提供人民币资金即可，后期按照出资比例收取房屋租金或售出收益。一些国内的海外房地产众筹平台（见表1）就是通过这样的方式绕过监管，为投资者提供所谓的海外房产投资标的。通过这种贷款网络众筹，国内投资者就可以为海外项目和买家提供资金，很大程度上绕过了银行和其他传统的资金来源，为海外房地产项目注入了资金。