《表1 2010—2018年总体住房面积不平等》

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《中国家庭居民住房面积不平等研究——基于CFPS 2010—2018的实证分析》

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中国住房制度改革后，房地产市场快速发展成熟，我国居民整体居住条件极大改善。然而，随着地区经济发展不同步和区域内部协调发展，区域间住房不平等开始逐渐拉大。上表1给出了2010—2018年CFPS调查数据中5个年份跨度9年的居民住房面积不平等的描述性统计。从住房面积变化趋势来看，调查期间的人均住房面积都有大幅度增长。总体上，2010年人均住房面积不足41平方米，2018年则增加至52.72平米，人均住房面积增长了12平方米，增幅达29.18%。部分人群从基础的住房需求转向改善性需求，但仍然有部分群体住房情况不容乐观。特别是个人住房面积的基尼系数有呈现逐年增大的趋势。从不平等指标来看，随着住房条件的改善，住房面积不均等程度也呈升高趋势。如图1所示，2010—2018年间，以住房面积衡量的住房基尼系数从0.403上升至0.431，增长幅度为6.94%。基尼系数始终在0.4左右浮动，并在2014年开始大幅提高，2010年到2012年间，住房不平等略有下降，但又在2014年快速反弹，并在2012年到2014年间的住房基尼系数增长达到最高，从0.391增大到0.418，增幅达到6.91%。从不平等指标的横向对比看，住房面积基尼系数整体上呈现出先降后升的U型趋势。