《表6 分地区回归分析结果》

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《人口结构对住房价格的影响——基于抚养负担与流动人口两个维度》

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注：***、**、*分别表示在1%、5%、10%的显著性水平上显著；括号内为标准误。

从数据上看，少年儿童抚养比每下降1%，东部地区的房价会上涨1.01%，上涨比例高于西部地区的0.81%，这说明少年儿童抚养比对房价的影响在经济发达地区会更加明显。东部地区多为入口净流入地，流入人口增加1%，房价会上涨0.58%；而西部地区流出人口增加1%，房价会下降0.82%。抚养负担和人口流动率对房价影响的地区差异性为“一城一策”的调控提供了新的思路。从表6的结果还可以看到东部地区的人口自然增长率对房价的正向关系更显著，而城镇化率的显著性关系更弱。这是因为在经济发达地区，城市化率等因素对房价的影响已经随着时间的流逝逐渐减弱，人口结构等因素影响住房需求的作用慢慢凸显。