《表2 线性模型汇总：基于线性残差变系数模型的哈尔滨房价研究》

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《基于线性残差变系数模型的哈尔滨房价研究》

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a预测变量:（常量），城镇居民人均可支配实际收入（百元） X1.b预测变量:（常量），城镇居民人均可支配实际收入（百元） X1，房地产开发住宅实际投资（亿元） X2.

首先对经过处理的房价及其影响变量数据作相关性分析，结果表明:住宅商品房平均销售价格与城镇居民人均可支配收入、房地产开发住宅投资、住宅竣工房屋面积、年末城镇人口存在相关性，而且自变量间也有一定程度的相关性，为了简化变量、消除变量间的多重共线性，本文利用逐步回归的方法先对变量进行筛选，建立多元线性回归模型．如表2所示，住宅商品房房价与城镇居民人均可支配收入X1、房地产开发住宅投资X2具有显著的相关性．