《表：中国金茂已落地城市运营项目（单位：万平方米）》

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《房企独特的地产运营经》

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备注：总建面、已售建面及已进入公司土储建面均为截至2020年7月31日数据数据来源：企业业绩发布、CRIC

以中国金茂为例，2015年，金茂开始转型城市运营商。更名当年中国金茂全年销售额为301.1亿元。之后4年时间，中国金茂完成了从300亿元到1600亿元的跨越。业绩的高速增长，背后的一大推动力就是其独特的城市运营模式。这一模式帮助企业在拿地方面建立优势，尤其是大面积地块的斩获。像长沙梅溪湖本是一片农田，历经金茂十年运营，片区发展成为长沙副中心，为企业贡献了960万平方米的销售，并且由于逐步发展而来，因此项目溢价也十分可观。截至2020年7月底，城市运营项目已进入公司土储的约为1200万平方米，上半年企业销售中，城市运营项目的占比已经达到了21%，未来仍将稳步提升。管理层还在业绩会上表示，城市运营项目利润率要明显高于公开市场拿地，未来会持续加大城市运营项目力度。