《表2 比例调整法在部分城市的应用》

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《地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨》

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比例调整法就是按照参考地价的一定比例来确定出让价格的评估方法。理论上来讲，与地表建设用地使用权类似，地下空间使用权出让价格同样可以采用土地估价的基本方法进行估价。但实际上，受限于地下空间使用权本身的复杂性和极其不发达的市场，普通城市或区域通常难以采用传统的估价方法[15]，或者采用传统估价方法所得的估价结果很难通过市场状况来验证和衡量。因此，我国许多城市在确定地下空间使用权出让价格时采用了比例调整法，如表2。