《表1 2017年青秀区住宅供需状况》

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《城市新市民住房需求及住房公积金管理改革研究——基于南宁市青秀区的实证调查》

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数据来源：2017年南宁房地产市场报告[3]。

不少新市民认为收入低、物价高，房子买不起，租也很难租得起。因此，新市民租住的地方大多集中于住房密集、租金相对较低的城中村，比如麻村等。部分新市民由于平时租住房屋的租金高，导致较难攒下钱来首付购置自住房屋。房价收入比高导致新市民首付困难。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为，合理的房价收入比为4—6。根据WIND资讯测算数据，2017年南宁房价收入比为10.14，明显高于合理的房价收入比，从而限制了新市民的购房。从问卷统计结果看，未来两年不打算购房的原因，有64%的受访者回答“没钱付首付”。因此，首付资金不足仍然是制约市民购房的主要因素。