《表3 2008—2018年非经常性损益构成项目频率分布表（部分）》

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《房地产上市公司非经常性损益影响因素分析——基于沪深两市2008—2018年的数据》

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数据来源：Wind数据库。

2008年《公开发行证券的公司信息披露解释性公告》将非经常性损益披露项目扩大至21条，本文将具体项目简化为编号进行分析。其中项目1指非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分；项目3指计入当期损益的政府补助；项目14指除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益；项目17指采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益；项目20指除上述各项之外的其他营业外收入和支出。如表3所示，房地产行业最常使用非经常性损益项目调节利润的前3个项目为：项目1、项目3、项目20。2008—2018年间项目1平均披露次数117次，平均有90.39%的房地产企业使用该项目；项目3平均披露次数88次，平均有65.54%的房地产企业使用该项目；项目20平均披露次数124次，平均有96.73%的房地产企业使用该项目。除此之外，通过筛选发现，近11年来房地产企业使用项目17来调节利润的频率呈逐年上升趋势。