《表8 2009-2014年中国住宅平均造价与90平方米以下住宅售价情况》

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《中国城镇保障性住房建设政府投入价值测算——以2009-2015年安居工程为例》

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数据来源:2010-2015中国房地产统计年鉴，2015年数据暂时没有公布。

其次，确定销售收入。测算中以“当年新开工保障性住房的面积×当年销售价格”作为当年销售收入。而“当年新开工保障性住房面积”等于“当年新开工保障性住房套数×套均面积”。这里保障性住房的套均面积，取两个值。根据顾建发、陈晟（2015）的报告，各类保障性住房的面积标准如下:廉租住房面积小于50平方米，公共租赁住房60平方米以内，经济适用住房60平方米左右，限价商品住房90平方米以内，棚改住房面积不等。本文第一个值取套均面积60平方米。第二个值，随着棚改住房占保障性住房比重的提高，保障性住房面积的均值有所增加，根据国家开发银行2014年度报告，棚户区改造住房户均面积86.8平方米，（1）综合衡量套均面积取70平方米。至于销售价格，由于保障性住房有出售与出租两类，本文全部按照出售计算。出租类保障房价格主要由建造成本决定，根据建造成本与销售均价数据，2009-2014年间，住宅平均造价约占90平方米以下住宅平均销售价格的46.31%（如表8）。比较2006-2010年经济适用住房价格与商品住宅价格数据，发现这五年经济适用房价格约占商品住宅价格的51.63%，而经济适用住房与商品住房的价格差异主要在于土地成本、税费与利润。（2）根据各地调研情况，限价商品住房价格较为接近一般商品住房价格，而棚户区改造住房价格有较大优惠。例如安徽芜湖，政府建设的棚户区改造住房价格约占商品住宅价格的76.08%。（3）综合衡量，本文销售价格取当年商品住房平均销售价格的60%。 （4）