《表2 2017—2021年度盛产期苹果产量预测表》

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《农地经营权抵押贷款中的农作物价值评估》

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注:数据来源于调查搜集。

本案例按照苹果树处于不同的生长阶段分别采取不同的评估方法对其进行评估。对于产前期苹果树，由于其只有成本花费没有收益，使用重置成本法对其评估比较合适，而不适宜将其所有成本加总起来得到其价值为14050.16元。对于处于盛产期的苹果树，其每年结果数量稳定，耗费成本每年大体相同，并且其收益年限长，适宜用收益还原法对其进行评估。在预测其未来每年收益时，可以适用市场法进行测算，这主要是因为苹果的交易市场十分活跃，其市场价格具有很强的参考性。这样，盛产期苹果树每年的收益减去维护苹果树及土地的成本得到每年农地的纯收益，再将其折现加总，得到盛产期苹果树的现值为1304134.69元。综上所述，新绿水果种植基地的苹果树林在这次抵押贷款评估中农作物的价值（包括产前期和盛产期）总计1318184.85元。根据云南省农村信用社农经经营权抵押贷款试行办法中规定的贷款抵押率最高不超过确认价值的50%，该果园经营者最终可得贷款为659092.43元。