《表3 深圳三区各产业2015年增加值 (单位:亿元)》

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《粤港澳大湾区区域空间协作研究——基于广深主要市辖区的比较》

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注:深圳的战略性新兴产业包含互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术产业及未来产业；物流业产值为“十二五”规划的预期产值。

总体对比来看，辖区面积较大的宝安区和黄埔区在土地总量和存量上有得天独厚的优势，但值得注意的是可利用的建设用地往往位于远郊，远离城市中心，短期内土地开发带来的边际效益有限，难以起到促进区域经济发展的目的；而诸如越秀、福田、天河等辖区面积较小的市辖区，土地资源极度稀缺，土地承载力已达极限，土地的二次开发必将是以高成本为代价，因此其土地发展潜力方也有一定劣势。相比之下，南山区不仅辖区面积适中（建成区面积约112平方公里），也有相对足量的增量土地供应和存量用地（“三旧”改造用地）。因此，南山区若发挥其在空间资源上的后发优势，在一定程度上能够为南山区乃至整个深圳市的经济可持续发展提供土地空间资源保障。