《表8 各国或地区房地产增加值占GDP比重与人均GDP的比较》

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《从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路》

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资料来源:CEIC、世界银行网站和作者的计算。

随着中国房地产市场的快速发展，房地产业增加值占GDP的份额不断上升，由2000年的4.1%上升至2016年的6.5%。与发达国家房地产增加值占比处于4%~6%的时期相比，中国的经济发展水平处于较低的阶段。表8显示，当美国、德国（2）、台湾地区房地产业增加值占GDP的比重为6%时，人均GDP都在9000美元以上，而中国人均GDP不足8000美元。值得注意的是，由于现行的房地产业统计核算存在范围不全和使用价格偏低等问题，中国房地产业增加值占GDP的比重可能被低估（李启明，2002）。如果按照统一的口径核算，对比相关的国际经验数据，并考虑到年度美元币值的较大变化（下降），中国的房地产业发展规模明显超前于经济发展水平。