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建设监理概论1

一、建设监理的基本概念1

1．建设监理的概念1

2．建设监理制的概念1

目录1

3．我国实施建设监理制的必要性2

二、社会建设监理3

1．社会建设监理的概念3

2．社会建设监理单位的性质3

3．政府对社会建设监理单位的管理3

4．社会建设监理与政府工程质量监督的区别3

5．业主和社会建设监理单位的关系4

6．社会建设监理单位与设计、施工单位的关系4

7．在工程建设中监理单位的权力4

9．监理单位经营活动应遵循的基本准则5

8．监理单位资质的构成要素5

10．监理单位经营服务内容6

11．监理服务费用的构成6

三、监理工程师6

1．监理工程师的概念6

2．监理工程师应具备的素质7

3．监理工程师的职业道德要求7

4．实施监理工程师资格考试和注册制度的意义7

四、建设监理委托合同7

1．签订建设监理委托合同的必要性7

2．建设监理委托合同的主要内容8

5．建设监理协调的概念和重要性9

4．建设监理目标控制的基本原理9

3．工程项目质量、投资和工期三大目标之间的关系9

2．工程项目建设监理的目标9

五、工程项目建设监理目标控制9

1．工程项目的概念9

六、工程项目建设监理的组织10

1．组织的基本原理10

2．工程项目实施建设监理的程序10

3．工程项目建设监理的组织形式及建立项目监理组织的步骤11

4．工程项目监理组织各类人员的基本职责12

七、工程项目建设监理规划15

1．制定监理规划的意义15

2．监理方案、规划和实施细则的区别和各自的作用15

3．监理规划的主要内容15

1．工程设计监理的意义16

2．工程设计阶段监理的主要工作内容16

八、工程设计阶段监理16

3．工程设计方案竞赛的组织17

4．工程设计招标的组织17

5．设计过程中监理的工作重点17

九、工程施工阶段监理18

1．施工阶段监理三大目标控制的基本任务18

2．施工阶段质量控制的主要工作18

3．施工阶段进度控制的主要工作19

4．施工阶段投资控制的主要工作20

十、建设监理信息管理20

1．建设监理信息的重要性20

2．建设监理信息管理的概念和主要内容20

3．建设监理信息系统的概念与作用21

（二）经济法律关系的概念及构成要素22

2．经济法的调整对象22

2．经济法律关系的构成要素22

1．经济法律关系的概念22

（一）经济法的概念和调整对象22

一、经济法基本原理22

建设工程合同管理22

1．经济法的概念22

（三）法人的概念和条件23

1．法人的概念23

2．法人应具备的条件23

（四）代理的概念和特征23

1．代理的概念23

2．代理的特征23

1．代理权产生的依据24

2．代理的种类24

（五）代理权的产生和代理种类24

（六）代理关系中当事人的主要权利和义务25

1．被代理人的权利和义务25

2．代理人的权利和义务25

3．第三人的权利和义务25

（七）无权代理26

1．无权代理的概念26

2．无权代理的表现形式26

3．无权代理行为的法律后果的处理26

（八）诉讼时效26

1．诉讼时效的概念26

2．诉讼时效的起算26

1．经济合同的概念27

2．经济合同的类别27

（一）经济合同的概念和类别27

（二）经济合同的主要条款27

1．经济合同的主要条款的作用27

5．诉讼时效的延长27

4．诉讼时效的中断27

3．诉讼时效的中止27

二、经济合同法基本原理27

2．经济合同的主要条款28

（三）经济合同的订立28

1．订立经济合同的基本原则28

2．订立经济合同的程序29

2．无效经济合同的种类30

3．无效经济合同当事人的法律责任30

（四）无效经济合同的概念及当事人的法律责任30

1．无效经济合同的概念30

（五）经济合同的履行和担保31

1．经济合同履行的概念和基本原则31

2．经济合同的担保31

1．违反经济合同承担责任的条件32

2．经济合同变更和解除的程序及当事人的责任32

（七）违反经济合同承担责任的条件和形式32

（六）经济合同的变更和解除的条件、程序及当事人的责任32

1．经济合同的变更和解除条件32

2．违反经济合同承担责任的形式33

（八）经济合同的鉴证和公正33

1．经济合同鉴证和公证的概念及原则33

2．经济合同鉴证与公证的相同点和区别33

（九）经济合同纠纷的解决方式33

1．《经济合同法》规定的经济合同纠纷的解决方式33

2．协商的概念33

2．经济仲裁的性质34

2．经济合同管理机关的职责34

1．经济合同管理机关34

（十一）经济合同管理机关及其职责34

3．调解的概念34

1．经济仲裁的概念34

（十）经济仲裁的概念和性质34

5．诉讼的概念34

4．仲裁的概念34

1．委托方的义务35

（二）设计合同当事人的主要义务35

2．承包方的义务35

三、建设工程勘察、设计合同管理35

1．委托方的义务35

（一）勘察合同当事人的主要义务35

2．承包方的义务35

（三）勘察、设计合同当事人违约应承担的责任36

1．委托方的违约责任36

2．承包方的违约责任36

（四）勘察、设计合同的管理36

1．委托方（监理工程师）对勘察、设计合同的管理36

2．承包方（勘察、设计单位）对勘察、设计合同的管理36

四、工程项目施工招标管理37

1．施工招标的概念和方式37

2．施工招标应具备的条件37

3．施工项目公开招标的程序37

4．施工招标文件的主要内容37

1．建设工程施工合同的概念38

2．施工承包合同的类型38

6．评标的基本原则38

五、建设工程施工合同管理38

5．资格预审的主要内容38

3．施工合同示范文本中常用词定义39

4．发包方的义务39

5．承包方的义务40

6．承包方的合法权利40

7．工程分包合同的法律规定42

8．工程验收的种类42

9．监理工程师应做的合同管理工作42

10．施工合同的变更和解除43

11．施工合同当事人的违约责任44

六、建设物资采购合同管理44

1．材料采购合同的订立方式44

3．到岸价（CIF价）条件规定的合同双方的责任45

2．监理工程师对材料采购合同的管理45

七、国际工程承包合同管理46

1．国际工程承包合同的概念46

2．国际工程承包合同的类型46

八、FIDIC土木工程施工合同条件47

1．合同文件的组成47

2．业主的权利和义务47

3．承包商的权利和义务48

4．监理工程师的权利和职责49

5．有关责任方面的条款51

6．有关管理程序方面的条款52

7．有关进度控制的条款53

8．有关质量控制的条款54

9．有关保险的规定56

10．合同正常履行过程中的支付和结算56

11．合同被迫终止时的结算57

12．变更涉及的经济问题58

13．解决合同争议和纠纷的程序59

九、施工索赔60

1．索赔和变更的关系60

2．引起承包商向业主索赔的主要原因60

3．索赔分类61

4．我国施工合同示范文本和FIDIC合同条件中关于索赔程序的规定61

5．监理工程师处理索赔的权限及审核索赔应注意的问题62

6．承包商索赔要求成立的条件63

7．索赔证据63

建设项目投资控制64

一、建设项目投资及投资控制64

1．建设项目投资的概念64

2．建设项目投资控制原理64

2．设备工器具投资的构成65

1．建筑安装工程投资的构成65

3．工程建设其它投资65

3．监理工程师投资控制的主要业务65

二、建设项目投资控制的基础知识65

（一）我国现行建设项目投资构成65

（二）建设项目的资金及计算66

1．项目资金筹措的主要渠道66

2．资金的时间价值概念66

3．现金流量图、现金流量表的概念66

4．常用的复利计算公式种类，导出这些公式的前提，各个公式的使用66

5．项目建设期贷款利息的计算66

三、建设项目的投资决策与可行性研究67

1．影响项目投资决策的主要因素67

2．建设项目可行性研究的目的68

3．建设项目可行性研究的主要作用68

4．建设项目可行性研究的内容68

2．建设项目经济评价分类69

3．建设项目财务评价和国民经济评价的关系69

1．建设项目经济评价的概念69

四、建设项目的经济评价69

4．建设项目财务评价的内容及工作程序70

5．建设项目财务评价的主要指标70

6．静态指标的计算70

7．动态评价指标的计算71

五、建设项目风险分析73

1．建设项目风险分析的作用73

2．建设项目风险分析的方法73

六、建设项目投资估算的编制与审查75

1．利用生产能力指数法和造价指标法对建设项目的投资进行估算75

2．建设项目投资估算审查的内容75

2．建筑工程概算的编制方法76

1．设计概算的组成76

（一）建设项目设计概算的编制76

七、建设项目设计阶段的投资控制76

3．设备及安装工程概算的编制方法77

（二）设计概算的审查78

1．设计概算审查的意义78

2．设计概算审查的内容78

3．单位工程概算的审查78

4．综合概算和总概算的审查79

5．设计概算的审查方式79

6．设计概算的审查步骤79

（三）限额设计80

1．限额设计的概念、限额设计目标的设置方法80

2．限额设计的纵向控制和横向控制80

2．价值工程的步骤81

1．价值工程的基本原理81

（四）价值工程在优化设计中的运用81

3．提高工程设计方案价值的途径82

八、建设项目招标阶段投资控制82

（一）建设项目投资包干82

1．投资包干的基础工作82

2．投资包干指标的商定程序82

3．投资包干额的确定和调整82

4．投资包干责任制的落实过程82

（二）施工图预算的编制与审查83

1．施工图预算的编制方法83

2．监理工程师审查施工图预算的意义83

3．施工图预算审查的主要内容83

4．施工图预算审查的方式和方法84

（三）建安工程承包合同及招标85

1．建筑安装工程承包合同的形式及其适用条件85

5．施工图预算审查的步骤85

2．标底的作用及编制标底的一般原则86

3．标底的编制方法86

4．编制标底时需要考虑的因素87

5．国内招标工程选择中标单位的标准87

6．国内招标工程多指标综合评标定标的方法和步骤87

（四）设备与材料购置的招标88

1．世界银行贷款项目中设备材料采购的招标方式及程度88

2．国内设备购置招标的一般程序88

3．材料询价的方法88

（一）项目投资的结算89

1．我国现行建安工程价款的主要结算方式和程序89

九、建设项目施工阶段的投资控制89

2．监理工程师对工程款的计量支付及主要注意事项90

3．项目投资的动态结算及方法90

（二）工程变更的控制90

1．工程变更的分类及设计变更的程序90

2．工程变更价款的确定90

十、建设项目的竣工决算与评价92

1．竣工决算的组成内容92

2．建设项目回访的主要内容和方式92

3．建设项目的保修程序及费用的处理92

4．项目投资后评估的概念、内容及作用93

5．监理单位的计划子系统所包括的进度计划94

4．建设单位的计划子系统所包括的进度计划94

2．进度控制的措施94

3．建设项目实施阶段进度控制的任务94

一、建设项目进度控制概论94

建设项目进度控制94

1．进度控制的方法94

6．设计单位的计划子系统所包括的进度计划95

7．施工单位的计划子系统所包括的进度计划95

二、网络计划技术95

1．进度计划的表示方法95

2．网络图和工作95

3．双代号网络图和单代号网络图95

4．逻辑关系及其分类95

5．紧前工作、紧后工作和平行工作95

6．线路、先行工作和后续工作95

7．虚工作及其作用95

10．双代号网络图的绘制步骤96

11．双代号网络图绘制示例之一96

9．双代号网络图节点位置号的确定96

8．双代号网络图的绘图规则96

12．双代号网络图绘制示例之二97

13．双代号网络图绘制示例之三99

14．单代号网络图与双代号网络图的区别100

15．单代号网络图的绘图规则101

16．单代号网络图的绘制步骤101

17．单代号网络图绘制示例之一101

18．单代号网络图绘制示例之二102

19．单代号网络图绘制示例之三102

20．单代号网络图绘制示例之四103

21．最早开始时间和最早完成时间104

22．最迟开始时间和最迟完成时间104

27．关键工作和关键线路105

26．网络计划105

28．工作持续时间105

29．按工作计算法计算网络计划的时间参数105

25．计算工期、计划工期和要求工期105

24．时间间隔105

23．总时差和自由时差105

30．用按工作计算法计算网络计划的时间参数示例106

31．节点最早时间和节点最迟时间108

32．节点最早时间的计算108

33．节点最迟时间的计算108

34．用按节点计算法计算时间参数时，用节点最早时间和节点最迟时间计算六个时间参数109

35．用按节点计算法计算网络计划的时间参数示例109

36．单代号网络计划的时间参数的计算110

37．单代号网络计划时间参数的计算示例112

38．计算坐标体系与工作日坐标体系及相互关系112

39．绘制双代号时标网络计划所采用的坐标体系及这些坐标体系的优缺点113

40．双代号时标网络计划的绘制113

41．双代号时标网络计划的时间参数的确定113

42．网络计划的关键工作和关键线路的确定114

43．用标号法确定计算工期和关键线路115

44．双代号时标网络计划的关键线路的确定115

45．双代号时标网络计划的绘制确定时间参数和关键线路及列出日历形象进度表示例115

46．网络计划的优化定义及分类116

47．工期优化的概念116

48．工期优化的方法116

49．网络计划工期优化示例117

50．在费用优化中，工期与费用之间的关系118

51．费用优化的概念118

52．费用优化的方法118

53．网络计划费用优化示例120

54．资源优化的概念及分类123

55．资源强度、资源需用量和资源限量123

56．“资源有限——工期最短”的优化的基本概念123

57．“工期固定——资源均衡”优化的基本概念123

60．对网络计划检查结果的分析124

59．实际进度前锋线的绘制124

58．网络计划检查的内容124

61．网络计划的调整125

62．网络计划的检查和调整示例125

三、建设项目进度计划实施中的监测与调整方法127

1．建设项目进度调整的系统过程127

2．实际进度与计划进度的图形比较方法分类127

3．横道图比较法的基本概念127

4．S形曲线比较法的基本概念127

5．“香蕉”曲线比较法的基本概念127

四、建设项目施工阶段的进度控制127

1．确定施工阶段进度控制目标时应考虑的因素127

4．影响建设项目施工进度的因素128

五、建设项目材料物资供应计划的编制128

1．监理工程师在材料物资供应进度控制中的主要工作内容128

2．施工阶段进度控制的基本内容128

3．施工阶段进度计划的编制步骤128

2．组织材料物资供应招标工作所包括的技术评价的协助评定单位，进行商务评价的单位129

3．组织材料物资供应招标工作所包括的商务评价应考虑的因素129

4．监理工程师对材料物资供应单位或施工单位编制的材料物资供应计划进行审核的主要内容129

4．如何理解质量定义中的“隐含需要”130

3．工程项目功能与使用价值质量的内容130

2．工程项目实体质量的内容130

1．工程项目质量的内涵130

（二）工程项目质量130

5．如何理解质量定义中的“特性和特征”130

1．质量的定义130

3．如何理解质量定义中的“明确需要”130

2．质量的主体130

（一）质量130

一、工程项目质量控制概述130

建设项目质量控制130

1．工程项目质量形成过程131

2．工程项目建设各阶段对质量形成的影响131

（三）工程项目质量的形成及特点131

4．工作质量及其内容131

3．工程项目质量的特点132

（四）社会监理中的质量控制132

1．质量控制的定义132

2．社会监理对质量控制的目的132

3．在建设项目各阶段如何控制工程质量132

4．监理工程师在质量控制中应遵循的原则132

（五）承包单位的资质认证133

1．建筑工程设计单位资质等级和营业范围133

2．建筑施工企业的资质等级和营业范围133

3．总体方案的审核134

2．设计方案审核的重要意义134

1．工程项目设计及其质量控制评定的主要依据134

（一）设计方案的审核134

二、工程项目设计阶段的质量控制134

4．专业设计方案审核135

（二）设计图纸的审核136

1．监理工程师如何审核设计图纸136

2．图纸会审应包括哪些内容136

三、工程项目施工阶段的质量控制137

（一）施工阶段质量控制的过程137

1．施工阶段质量控制的系统过程137

2．事前质量控制137

3．事中质量控制138

4．事后质量控制138

5．施工阶段监理工程师质量控制工作流程138

3．施工阶段质量控制的方法140

2．对监理工程师在施工阶段进行质量控制的要求140

4．审核有关技术文件、报告或报表140

（二）施工阶段质量控制的方法140

1．施工阶段质量控制的依据140

5．现场质量检查的内容141

6．现场质量检查的方法141

7．工程成品保护的措施141

8．隐蔽工程验收检查的内容及程序141

（三）工序质量控制142

1．工序质量控制的概念142

2．工序质量控制的原理142

3．工序质量控制的内容143

4．质量控制点的设置143

四、影响质量因素的控制144

1．人的素质对工程质量的影响144

4．计数型一次抽样检验的基本概念145

5．生产机械设备的控制要点145

2．监理工程师对材料质量控制的要点145

3．监理工程师对主要材料、构配件质量控制的主要内容及检验方法145

6．施工机械设备的控制要点146

7．监理工程师对施工方案进行质量控制的原则146

8．影响工程质量的环境因素包括哪些方面146

五、工程项目质量评定与竣工验收146

（一）工程项目质量评定146

1．建筑工程分项、分部工程的划分146

4．分项工程质量评定标准147

5．分项、分部、单位工程的质量等级标准147

2．建筑设备安装工程的分项、分部工程的划分147

3．单位工程的基本概念147

（二）工程项目竣工验收148

1．工程项目竣工验收的条件148

2．工程项目竣工验收的一般程序149

3．监理工程师对质量保证资料检查的主要内容149

2．样本数据的特征150

（一）质量统计数据150

1．质量统计数据及收集方法150

4．监理工程师对工程项目竣工验收资料审核的主要内容150

六、质量控制基本工具及方法150

（二）质量变异分析151

1．质量变异的概念及原因151

2．质量变异分布规律151

（三）质量控制工具152

1．直方图的作法及利用直方图分析工程质量152

2．排列图的作法及利用排列图分析工程质量154

3．因果分析图的作法及应用155

4．管理图的原理、分类及其观察分析156

七、工程质量事故分析及处理157

1．工程质量事故的特点158

2．工程质量事故分析处理的目的158

八、建设监理中的安全控制159

9．工程质量事故处理报告的内容159

8．事故处理结论一般有哪些159

1．安全生产控制的内容159

4．工程质量事故的原因159

7．那些事故可勿需处理159

6．工程事故处理所必备的资料159

5．工程质量事故调查报告的主要内容159

3．一般工程项目质量事故分析处理程序及其基本要求159

2．监理工程师在安全控制中的主要工作内容160

3．“质量第一”与“安全第一”的辩证关系160

4．人的不安全行为主要表现160

5．物的不安全状态主要表现160

6．预防安全事故的要点161

7．预防安全事故的一般检查方法161

1．微机系统的组成162

（一）计算机系统162

2．硬件的设备及用途162

数据处理基础162

一、微机基本知识162

3．软件的种类及用途163

（二）操作系统163

1．文件与文件名163

2．什么是目录，如何建立、进入、退出和撤消子目录163

3．磁盘操作系统DOS的基本命令及使用164

4．汉字输入方法及选择使用165

1．关系数据库的概念166

2．关系数据库文件的建立166

二、数据库的使用166

（一）关系数据库166

（二）数据库文件的基本使用命令167

1．如何使用列目录命令DIR167

2．顺序检索命令LIST及DISPLAY的使用和区别167

1．数据文件的末尾添加记录168

三、数据文件的编辑命令168

4．数据文件的打开及关闭168

3．数据文件记录指针的定位168

2．数据文件编辑命令BROWSE及EDIT在全屏幕编辑状态下的使用169

3．替换命令REPLACE的使用169

4．数据记录的增加、删除、恢复和设置169

5．索引文件的建立和使用170

四、数据文件的分析统计170

1．数据文件的排序170

2．求和与分类求和的方法及区别171

3．dBASE Ⅲ所提供的计数及求平均值的命令172

五、工作区及文件的更新、连接172

1．工作区的设置172

2．数据文件中的数据更新172

3．连接命令JOIN的应用173

六、内存变量及命令文件174

1．内存变量的赋值、显示和存取174

2．命令文件的建立、修改和运行方法174