《贵州省近期房改政策文件汇编》

文件汇编1

一、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定国发[1994]43号1

二、对房改中购买公有住房超标加价的规定（1995）黔府房领字第005号13

三、财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行颁发《建立住房公积金制度的暂行规定》的通知（94）财综字第126号15

四、财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行颁发《国有住房出售收入上交财政暂行办法》的通知（94）财综字第127号22

五、建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于印发《城镇经济适用住房建设管理办法》的通知建房（1994）761号26

六、中国人民银行、国务院房改领导小组、财政部关于颁布《政策性住房信贷业务管理暂行规定》的通知银发（1994）313号30

七、国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案的通知国办发（1995）6号37

八、省人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知黔府发（1995）2号44

九、省纪委、省监察厅、省建设厅、省房改办关于对党政机关县（处）级以上干部违纪购房和用公款超标准装修住房问题开展执法监察的通知省纪（1994）36号55

十、省纪委、省监察厅、省建设厅、省房改办关于清理党政机关县（处）级以上干部违纪购房和用公款超标准装修住房有关问题的处理意见省纪发（1995）1号60

十一、贵州省人民政府省长办公会议纪要黔府省议（1993）7号63

十二、明传电报省人民政府办公厅关于严禁低价售房的紧急通知150号67

十三、贵州省人民政府常务会议纪要黔府常议（1994）12号70

十四、省房改领导小组关于出售公有住房和集资建房等有关政策原则的通知（1993）黔府房领字第20号74

十五、贵州省人民政府住房制度改革领导小组一九九四年第二次省房改领导小组会议纪要（1994）黔府房领字第006号78

十六、省住房制度改革领导小组关于我省房改中原已出售公有住房的产权比例及办证工作的规定（1994）黔府房领字第009号80

十七、省住房制度改革领导小组关于工资改革后按新标准缴交公积金的通知（1994）黔府房领字第015号83

十八、我省离休干部房改工作座谈会纪要（1994）黔房改办字第008号89

十九、省房改住房制度改革办关于各地测算并报批住房成本价的通知（1994）黔房改办字第064号92

二十、省房改办关于办理房改产权证有关事项的通知（1995）黔房改办字第003号96

房改问题解答101

1、什么是住房公积金制度？101

2、为什么要全面推行住房公积金制度？102

3、为什么所有行政、企事业单位均要建立住房公积金制度？102

4、建立住房公积金制度的基本原则是什么？102

5、住房公积金由谁交纳？103

6、如何确定住房公积金缴交率？103

7、如何确定单位和个人住房公积金的月缴交数额？104

8、为什么住房公积金归个人所有？104

9、单位和个人如何交纳住房公积金？105

10、在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？105

11、离、退休职工为什么不再实行住房公积金制度？105

12、职工的住房公积金本息为什么免征个人所得税？106

13、为什么要加大租金改革力度？106

14、什么是职工家庭合理住房支出范围？107

15、如何计算双职工家庭平均工资？108

16、什么是成本租金？108

17、什么是市场租金？108

18、为什么租金水平在达到成本租金以前，新房的租金标准可以高于同期现在住房的租金标准？108

19、为什么要稳步出售公有住房？109

20、哪些是不宜出售的公有住房？109

21、什么人可以购房？110

22、什么是出售公有住房的市场价？110

23、什么是出售公有住房的成本价？成本价包含哪些因素？110

24、新建公有住房的平均成本价如何测定？111

25、什么是出售公有住房的标准价？111

26、标准价如何计算？112

27、标准价计算公式中的各种数据是由各地自己规定，还是由国家统一规定？114

28、为什么抵交价按双职工65年工龄计算？114

29、没有建立住房公积金的市（县），能否以低于《决定》规定的标准价水平出售公房？115

30、旧住房如何计算成新折扣？115

31、为什么成本价要逐年测定？116

32、为什么标准价要逐年测定？117

33、每年工龄折扣如何计算？117

34、为什么规定职工按成本价或标准价购买规定面积标准内的公房，每个家庭只能享受一次？117

35、标准价与成本价是什么关系？118

36、什么是住房产权？118

37、为什么以成本价购买的住房，产权也归个人所有？118

38、为什么以标准价购买的住房获得部分产权？119

39、什么是楼房的自用部位和自用设备？什么是楼房的共用部位和共用设施？119

40、为什么要做好与原有售房政策的衔接工作？120

41、为什么已出售的公房都要明确个人拥有的产权比例？120

42、如何明确已出售公房个人拥有的产权比例？按原标准价已购房的职工怎样才能获得全部产权？121

43、为什么原有文件规定出售公房的标准价和最低价一律停止执行并不再明确最低价？121

44、各地人民政府为什么要健全住房制度改革工作机构？122

45、为什么要建立备案审批制度？123

46、为什么说企业房改是城镇住房制度改革的重点？124

47、为什么说要严肃房改纪律？125

48、为什么要严格执行国务院的统一政策？125

49、什么是变相增加优惠？125

50、什么是低价售房？126

附录：关于标准价计算办法及有关政策的说明127

补缺：文件汇编138

二十一、省房改办关于转发黔府办发（1994）黔房改办字第049号[1994］58号文的通知138