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目录2

编者序　2

作者序　4

Part 1 建筑与都市计划　11

◆导读　12

1　建筑执照　14

2　建造执照　16

3　建筑期限（工期）　18

4　超造人　22

5　设计人与监造人　24

6　承造人　26

7　违章建筑　28

8　台北市政府的购屋服务　30

9　都市计划　32

10　土地使用管制　34

11　地目变更　36

12　建蔽率　38

13　容积率　42

14　开放空间　46

15　畸零地　48

16　区段征收　50

17　市地重划　52

Part 2　不动产契约　55

◆导读　56

18　签约要领　58

19　官版契约范本　60

20　契约审阅权　62

21　定金　66

22　违约金　68

23　斡旋金　70

24　自备款　72

25　银行贷款　74

26　公司贷款　76

27　政策性优惠贷款　78

28　公共设施　82

29　工程变更　84

30　验收预售屋　88

31　预售产权过户　90

32　交屋　92

33　换约转售　94

Part 3　产业与市场　97

◆导读　98

34　房市资讯真相　100

35　看屋　102

36　鬼月与房市　104

37　夹层房屋　106

38　工业住宅　110

39　法拍屋　112

40　回租与包租　114

41　成屋买卖诈术　116

42　预售屋使用手册　120

43　成屋履约保证　122

44　预售屋履约保证　124

45　契约鉴证　126

46　营建管理　128

47　建设公司　130

48　代销公司　132

49　营造厂　134

50　房屋仲介公司　136

51　代书业　138

52　建筑经理公司　140

53　室内设计师　142

Part 4　不动产节税策略　145

◆导读　146

54　不动产税　148

55　地价税　152

56　房屋税　154

57　土地增值税　156

58　增值税重购退税　158

59　契税　160

60　监证与公证　162

61　财产交易所得税　164

62　所得税重购退税　166

63　自宅贷款利息所得税扣除额　168

64　公告地价　170

65　公告现值调整　172

66　赠与税　174

67　遗产税　176

68　自用住宅税负优惠　180

Part 5　地政与产权　183

◆导读　184

69　房地产资料调查　186

70　所有权状　188

71　土地登记簿誊本　194

72　建物登记簿誊本　198

73　地价证明　202

74　地籍图与建物平面图　204

75　建物面积登记新制　206

76　停车位登记方式　208

77　抵押权设定登记　210

78　房屋面积计算　212

79　地政业务电脑化　214

80　房地产之男女平权　216

Part 6 居家与租赁　219

◆导读　220

81　公寓法　222

82　专有部分　224

83　共用部分　226

84　约定专用部分　228

85　法定停车位之使用　230

86　屋顶平台之使用　232

87　管理费　234

88　公寓大厦重建　236

89　公共基金　238

90　强制迁离与出让　240

91　 住户会议　242

92　管理委员会　244

93　公寓大厦规约　246

94　买卖不破租赁　248

95　租赁契约公证　250

96　租金与押金　252

97　租赁期限　254

98　不定期租赁　256

99　租赁房屋修缮　258

100　二房东　260

附录263