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第一章香港城市建设的历史和现状1

一 香港的自然和历史环境1

1 面积与地理特征1

2 人口及其组成4

3 香港是中国的神圣领土5

二 香港现行的政治经济制度6

1 总督负责制6

2 行政局和立法局7

3 政府行政机构10

4 经济制度与经济政策11

5 香港与中国内地的联系14

三 都市化和城市建设的发展15

1 人口的分布与增长16

2 市区概貌和特点19

3 城市的发展及其基础设施22

第二章香港城市建设的理论和模式25

一 城市建设与经济发展的统一25

1 城市建设与经济发展相互促进25

2 城市建设应超前进行27

二 以商品经济和社会化观念指导城市建设28

1 掺杂新古典经济学的“积极不干预主义”28

2 实用主义的城市建设资金安排32

3 以满足人的需求作为城市建设目标34

三 香港城市建设的管理模式36

1 决策民主化和决策与执行相分离36

2 鼓励和引导私营企业参与域市建设项目38

3 城市建设与管理的法制化40

四 香港城市建设的管理机构43

1 城市建设的决策系统43

2 城市建设的执行机构45

3 城市建设的法律保障49

4 城市建设的咨询部门51

第三章香港的城市规划55

1 城市规划条例的制定及基本原则56

一 香港城市规划的基本原则56

2 “高密度发展”模式综合体现了规划原则61

二 香港城市规划的图则体系63

1 全港性规划图则63

2 次区域性规划图则65

3 地区性规划图则66

三 香港的规划管制和执行70

1 法定的规划管制71

2 非法定的规划管制73

四 香港城市规划的运作机制75

1 城市规划的决策机构75

2 城市规划的执行机构76

3 规划管理的运作特点78

第四章香港的新市镇建设85

一 新市镇迅速发展的原因86

1 社会因素86

2 经济因素87

3 十年建屋计划加快了新市镇发展87

二 新市镇规划原则和建设步骤88

1 规划原则88

2 建设步骤90

三 香港新市镇的功能91

2 为工商业发展提供新的空间92

1 疏导和容纳不断增加的人口92

3 为身居闹市的人们提供游憩用地94

4 使香港与内地的联系进一步加强95

四 香港新市镇的现状和发展96

1 荃湾新市镇96

2 沙田新市镇97

3 屯门新市镇98

4 大埔新市镇99

5 粉岭新市镇100

6 元朗新市镇100

7 天水围新市镇101

8 将军澳新市镇101

1 成效与优越性103

五 对香港新市镇建设的评估103

2 不足之处与尚存问题104

第五章香港的市区重建108

一 市区重建的动机和目标108

1 市区重建的必要性109

2 市区重建要达到的目的与要求110

3 旧城区的清拆与重建111

二 市区重建缓慢的原因和对策112

1 重建过程中的困难和阻力112

2 解决问题的对策及办法114

3 土地发展公司的职责与权力115

1 征用土地和物业118

三 市区重建的协调与组织118

2 安置原住户及业主121

3 政府与私人合作122

4 古迹文物的保存123

5 历史遗留问题的解决125

第六章香港的工厂大厦和工业村127

一 工厂大厦的兴衰与变化128

1 工厂大厦的缘起128

2 多层工厂大厦的兴建130

3 工厂大厦的使用规定131

4 工厂大厦的产权归属与业主权利132

5 工厂大厦的局限性133

1 工业村与工业村公司134

二 工业村的建设和管理134

2 工业村的建厂标准137

3 工业村的管理制度139

三 工业村的现状和发展前景140

1 工业村的地点及兴建目的140

2 工业村对于香港经济发展的作用143

3 对工业村的批评意见144

第七章香港土地制度和土地资源开发146

一 土地官有下的租用制146

1 土地官有前提下出售使用权147

2 最终业权和多元化的业权149

3 土地官有是名义上的公有制152

二 以土地批租为中心的管理体系154

1 土地批租年期、运作及地价154

2 管理机构、方式与批租之利弊158

三 香港土地资源的开发162

1 挖掘土地潜力和提高空间利用率163

2 土地资源开发面临新挑战165

第八章香港的居住模式与公屋政策169

一 政府介入下多元化的居住模式170

1 香港人的居住模式及居住水平170

2 香港政府对房屋市场的介入173

3 政府对私房的租金管制与租权保障175

1 公屋的编配和租金原则177

二 香港的公屋政策及财政安排177

2 居者有其屋和私人参建居屋计划179

3 公屋政策的财政安排181

三 公屋政策的成效和长远房屋策略183

1 公屋政策促进了经济、社会与城市的发展183

2 面向21世纪的新策略186

第九章香港的物业管理189

一 公共房屋的管理190

1 公共屋村的日常管理191

2 公共屋村管理中的经营手法192

3 居屋聘用管理代理计划194

二 私人楼宇的管理195

1 楼宇公契的内容及局限性197

2 业主立案法团和管理委员会199

3 互助委员会的性质及其活动201

4 从社区调查看私人楼宇管理水平203

三 专业化的物业管理公司205

1 物业管理公司类型、规模与人才205

2 日常工作、康乐活动及电脑管理207

3 租务管理、帐目监督及管理费的征收209

第十章香港的房地产业和建筑业212

一 香港房地产业的地位和作用212

1 房地产业在香港经济中的支柱地位213

2 房地产业对香港经济的影响与作用215

3 香港房地产业的“畸形兴旺”218

二 香港的房地产市场220

1 房地产业的经营运作220

2 房地产市场的管理223

3 物业外资化与房地产业国际化225

三 香港建筑业与建筑设计228

1 建筑业的经营特点229

2 香港政府对建筑实施的管制231

3 精湛的建筑设计，巧妙的造型构思233

第十一章香港的交通运输及其管理236

一 香港交通运输的现状和特点236

1 大容量与高效率的对外交通237

2 多种方式与均衡组合的城市交通240

3 投资浩大、连成网络的城市交通设施243

二 香港交通管理机构及管理手段246

1 交通管理体制与机构设置246

2 用法律、行政与经济手段管理交通248

3 发展新的交通管理技术250

三 香港城市交通发展政策252

1 整体交通研究与政策白皮书252

2 公共交通优先的道路使用政策254

3 公共交通工具的协调政策257

第十二章香港的公用事业及其管理260

1 如何解决供水的难题262

一 香港公用事业的发展和现状262

2 超前发展的能源供应266

3 高度发达的邮电通讯269

二 以政府监管为特色的管理体制272

1 公用事业监管途径及目标272

2 政府监管下灵活的价格政策275

三 政府监管的漏洞及补救措施278

1 加价导致公众对利润管制的反响279

2 经营效率与多元发展问题281

3 公众要求参与监管283

第十三章香港的环境保护285

一 香港的环境问题及政府干预286

1 污染日益严重的香港环境287

2 香港环境保护的行政机构和法例291

二 香港政府对各类污染的管制293

1 对固体废物的管理294

2 对水污染的管制297

3 对空气污染的监控299

4 对噪音的管制301

三 香港政府为拯救环境所作的努力303

1 将环境保护贯穿于城市规划之中304

2 强化环境监测工作306

3 保护乡村与建立郊野公园308

4 推行环境教育，普及环保技术310

后记313