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第一章契约之概念1

1.1．概说1

1.1.1．契约之意义1

1.1.2．契约之本质3

1.1.3．契约之原素4

1.1.4．契约之原则6

1.2．契约之分类（依性质分）16

1.2.1．引言16

1.2.2．财产给与契约16

1.2.3．财产用益契约16

1.2.4．为人服务契约17

1.2.5．事业协力契约17

1.2.6．确定关系契约18

1.3．契约之分类（依不同标准分）18

1.3.1．引言18

1.3.2．双务契约与单务契约18

1.3.3．有偿契约与无偿契约19

1.3.4．诺成契约与要物契约20

1.3.5．要式契约与非要式契约20

1.3.6．有名契约与无名契约21

1.3.7．要因契约与非要因契约22

1.3.8．主契约与从契约22

1.3.9．本约与预约23

1.4．契约之成立方式24

1.4.1．引言24

1.4.2．要约与承诺25

1.4.3．要约交错26

1.4.4．意思实现27

1.4.5．悬赏广告27

1.5．契约之效力28

1.5.1．引言28

1.5.2．契约之标的29

1.5.3．契约之确保30

1.5.4．契约解除及终止32

1.5.5．双务契约之效力35

1.5.6．涉他契约之效力38

1.6．契约文书之重要性40

1.6.1．法律上之契约理念40

1.6.2．契约文书时代背景40

1.6.3．契约文书之重要性41

第二章契约文书制作45

2.1．概说45

2.2．契约款式、结构与撰写45

2.2.1．契约之款式45

2.2.2．契约之结构49

2.2.3．契约之撰写51

2.3．契约文书基本理念52

2.3.1．法规适用顺序52

2.3.2．法律行为方式53

2.3.3．确定数量标准54

2.4．不动产契约之制作55

2.4.1．一般买卖契约（预售房屋）56

（1）房地买卖契约书56

（2）委办房地贷款契约书61

（3）房屋买卖契约书63

（4）委办房屋贷款契约书69

（5）土地买卖契约书71

（6）委办土地贷款契约书75

2.4.2．国宅买卖契约（投资国宅）77

（1）房地买卖契约书77

（2）委办房地贷款契约书83

2.5．契约订定之要诀（购买房屋）85

2.5.1．契约订定前之准备工作85

2.5.2．契约订定时之注意事项90

2.5.3．契约订定後之纠纷预防92

第三章工程契约与规范用语93

3.1．基础用语93

3.1.1．一般法规用语93

3.1.2．民事书状用语112

3.2．契约用语118

3.2.1．契约书件用语118

3.2.2．契约用语缩写124

3.3．规范用语128

3.3.1．建筑工程用语128

3.3.2．土木工程用语146

3.4．相关用语153

3.4.1．建筑法规用语153

3.4.2．都市建设用语157

第四章工程契约与规范内涵161

4.1．概说161

4.2．契约与规范之重要性161

4.2.1．工程契约之重要性161

4.2.2．工程规范之重要性162

4.3．工程契约内涵162

4.3.1．各国现行工程契约163

（1）日本的工程契约163

（2）美国的工程契约165

（3）英国的工程契约170

（4）西德的工程契约174

（5）国际工程契约174

4.3.2．我国现行工程契约175

（1）工程设计契约176

（2）工程承揽契约177

4.4．工程规范内涵179

4.4.1．工程意义与范围179

（1）建筑工程之意义与范围179

（2）公共工程之意义与范围180

4.4.2．设计规范内涵180

（1）建筑物设计规范内涵181

（2）国民住宅设计规范内涵181

（3）公路排水设计规范内涵182

4.4.3．施工规范内涵184

（1）建筑工程施工规范内涵184

（2）土木工程施工规范内涵185

4.5．工程施工规范范式186

4.5.1．建筑工程施工规范范式186

4.5.2．土木工程施工规范范式212

4.6．施工技术规范之制作237

4.6.1．建筑工程技术规范制作237

（1）基础工程（要目与范式）237

（2）混凝土工程（要目与范式）239

（3）预力混凝土工程（要目与范式）244

（4）钢结构工程（要目与范式）246

4.6.2．土木工程技术规范制作247

（1）整地工程247

（2）土方工程248

（3）借土坑及采石场之材料生产与储存251

（4）基层252

（5）底层252

（6）电气工程254

（7）道路工程中各种杂项工程256

第五章工程设计契约259

5.1．概说259

5.1.1．工程设计契约之意义259

5.1.2．工程设计契约之性质259

5.1.3．工程设计契约之效力260

5.2．设计师A/E之业务责任261

5.2.1．建筑师之业务责任261

5.2.2．专业技师业务责任263

5.3．委托设计服务范围265

5.3.1．建筑师之服务范围265

5.3.2．专业技师服务范围266

5.4．设计师A/E之遴选270

5.4.1．概说270

5.4.2．设计师A/E遴选方式270

5.4.3．营建工程契约型态271

（1）设计後施工契约型态271

（2）设计兼施工契约型态272

（3）统包式契约型态273

（4）专业性营建管理契约型态274

5.5．技术顾问机构服务范围276

5.5.1．委托技术顾问机构服务事项276

5.5.2．委托「本国」顾问机构服务事项278

5.5.3．委托「外国」顾问机构服务事项278

5.5.4．「外国」顾问机构服务契约条款之订定279

5.5.5．技术顾问机构委托服务相关规定280

5.6．设计酬金标准与计付281

5.6.1．建筑师酬金标准281

5.6.2．酬金以外得收费用项目284

5.6.3．工程分割委托酬金计付标准285

5.6.4．酬金给付期限285

5.7．技术顾问机构服务费计算法286

5.7.1．服务成本加公费法286

5.7.2．建造费用百分此法287

5.7.3．按日计酬法289

5.7.4．总包价法或按单价计算法289

5.7.5．其他289

5.8．日本建筑士服务酬金基准290

5.8.1．业务酬金计算原则290

5.8.2．业务酬金计算公式291

5.8.3．设计监造费用计算法293

5.8.4．设计监造业务流程图297

5.9．我国各机关建筑工程委托规划、设计、监造处理要点301

5.9.1．处理要点立案说明301

5.9.2．处理要点内容说明302

5.9.3．附表（建筑工程委托规划设计监造酬金标准表）313

第六章工程承揽契约319

6.1．概说319

6.1.1．工程承揽契约之意义319

6.1.2．工程承揽契约之性质319

6.1.3．工程承揽契约之种类320

6.2．工程承揽契约之效力322

6.2.1．承揽人之权利义务322

6.2.2．定作人之权利义务327

6.2.3．危险负担329

6.3．工程承揽关系之消灭331

6.3.1．工程承揽契约之解除331

6.3.2．工程承揽契约之终止332

6.3.3．承揽契约与破产处理333

6.4．承揽人对刑事责任之辨认334

6.4.1．违背建筑术成规罪之辨认334

6.4.2．诈欺罪之辨认334

6.4.3．背信罪之辨认335

6.4.4．侵占罪之辨认335

6.4.5．擅自复工罪之辨认336

6.4.6．擅自使用罪之辨认336

6.4.7．违规重建罪之辨认337

6.5．工程承揽契约之制作337

6.5.1．政府机关工程承揽契约范例337

6.5.2．荣工处工程承揽契约范例345

壹、契约主文345

贰、契约条款348

叁、施工总则361

6.5.3．国际工程承揽契约范例369

壹、定义及解释369

贰、工程司及工程司代表371

叁、契约之转让与分包372

肆、契约文件373

伍、契约义务374

陆、人工385

柒、材料及工作品质386

捌、开工时间及延误389

玖、保固及缺陷393

拾、变更、增加及取消工作394

拾壹、施工设备、临时工程及材料398

拾贰、计量399

拾叁、暂列价格400

拾肆、选定分包人400

拾伍、签证及付款403

拾陆、违约处理与权力404

拾柒、特别风险406

拾捌、解约409

拾玖、纠纷处理409

贰拾、通知411

贰壹、业主违约处理411

贰贰、成本与法律之变更412

贰叁、货币及汇率412

第七章工程发包与施工415

7.1．概说415

7.2．各国工程投标制度简介415

7.2.1．日本的工程投标制度415

7.2.2．美国的工程投标制度416

7.2.3．英国的工程投标制度422

7.2.4．西德的工程投标制度427

7.3．我国营缮工程稽察制度430

7.3.1．营缮工程一定金额以上之处理程序431

7.3.2．营缮工程得办理比价规定432

7.3.3．营缮工程得办理议价规定432

7.3.4．营缮工程「招标」稽察规定433

7.3.5．营缮工程「验收」稽察规定434

7.3.6．营缮工程「一般」稽察规定434

7.4．我国营缮工程招标制度436

7.4.1．办理工程「招标」应注意事项436

7.4.2．工程投标厂商「资格」审查项目437

7.4.3．参加工程「投标」应注意事项438

7.4.4．工程开标、决标、得标应注意事项439

7.5．营缮工程投标作业程序与条件440

7.5.1．投标厂商资格审查440

（1）基本资料审查440

（2）包商资格审查、得标、开标、标件评估作业程序441

（3）投标者联合经营441

7.5.2．设计图与规范供应441

7.5.3．预估工程数量441

7.5.4．设计图、规范及工地查对446

7.5.5．投标书447

7.5.6．投标须知447

7.5.7．押标金或押标金保证书450

7.5.8．投标切结书450

7.5.9．投标书递送451

7.5.10．投标撤回与修正451

7.6．营缮工程审标、决标与签约451

7.6.1．当众开标451

7.6.2．签订合约453

7.7．工程实施与计划控制457

7.7.1．施工计划457

7.7.2．开工前协商458

7.7.3．完工期限458

7.7.4．工作控制460

7.8．各国工程转（下）包制度468

7.8.1．美国的转（下）包制度468

7.8.2．英国的转（下）包制度472

7.8.3．西德的转（下）包制度474

7.8.4．日本的转（下）包制度475

7.8.5．韩国的转（下）包制度475

7.9．联合经营制度476

7.9.1．联合经营的意义476

7.9.2．联合经营的发展476

7.9.3．联合经营的效用477

7.9.4．联合经营的型态477

7.9.5．联合经营协议书之制作478

7.9.6．联合经营契约之制作483

7.9.7．短期结合契约之制作484

第八章契约监督执行与变更489

8.1．权责489

8.1.1．业主权责489

8.1.2．工程司权责489

8.1.3．工程司之代表、助手及检验员之权责491

8.2．满意492

8.3．施工程序492

8.3.1．责任归属492

8.3.2．选择492

8.3.3．要求492

8.3.4．代替492

8.4．工程进度493

8.4.1．施工规划493

8.4.2．延误494

8.4.3．特别考虑事项495

8.5．品质管制496

8.5.1．通则496

8.5.2．验收497

8.5.3．检验498

8.5.4．取样499

8.5.5．不予验收材料及工程成品之处理499

8.6．工程变更501

8.6.1．接受501

8.6.2．核定权责501

8.6.3．合约变更通知501

8.6.4．延误501

8.6.5．工程司作业指挥权502

8.6.6．通知保证商行502

8.6.7．抗议502

8.6.8．纪录503

8.6.9．请求付款503

8.6.10．合约之效力503

8.6.11．估价503

8.7．承包商违约507

8.7.1．违约原因507

8.7.2．违约通知508

8.7.3．接管及逐离508

8.7.4．处置508

8.7.5．付款509

8.8．业主付款办法509

8.8.1．预付款510

8.8.2．按日计值支付法510

8.8.3．估验付款513

8.8.4．末期付款514

8.8.5．付款保留516

8.9．工程养护517

8.9.1．养护期517

8.9.2．修复517

8.9.3．工地清理518

第九章契约条款解释与仲裁519

9.1．契约条款之解释519

9.1.1．概说519

9.1.2．合约本旨519

9.1.3．语言520

9.1.4．合约文件之一致性520

9.1.5．合约文件之组成521

9.1.6．合约文件疑义之注释522

9.1.7．解释互相抵触条款之优先顺序523

9.2．争执与仲裁524

9.2.1．争执524

（1）争执原因524

（2）争执处理525

9.2.2．仲裁526

（1）仲裁之意义527

（2）诉诸仲裁527

（3）仲裁程序527

（4）仲裁规则532

9.2.3．诉讼548

（1）诉讼之意义548

（2）诉讼程序548

（3）诉讼证据549

9.3．工程纠纷原因552

9.3.1．概说552

9.3.2．施工品质方面的原因553

9.3.3．邻近设施损害方面的原因553

9.3.4．工程改善及保固方面的原因553

9.3.5．契约不明确方面的原因553

9.3.6．工程配合及缺失方面的原因553

9.3.7．工程招标方面的原因553

9.3.8．契约履行方面的原因554

9.3.9．设计及监造疏忽方面的原因554

参考书555

参考文献556