本书稿采取理论建构式的研究思路，以蒂波特模型为基础，构建了户籍-土地-房地产税联动改革的框架，以居民可以“用脚投票”和农地产权自由流转为假设前提，构建财政分权理论下的地方税体系。通过比较借鉴和实证研究，认为现代意义上的房地产税具有优良的地方税品质和丰富的国际实践，而理应成为地方主体税种的未来最佳选择。采用法经济分析方法，以利维坦政府和纳税人理性经济人为假设前提，分析房地产税的进取路径为立法，立法原则主要包括公平原则和民主原则，立法目标为公平优先，兼顾效率。通过案例分析，认为房地产税的要素设计要遵循渐进和量能负担原则，重塑征管模式改革是房地产税改革和地方税体系构建的关键。

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