本书从法制现代化研究的视角，以清末南京地区官契、执照、票证等房地产契证作为分析范本，并通过与其他地区或城市（如上海、北京、天津、四川等地）房地产契证的对比剖析，分析研究清末房地产契证制度与商品经济发展、城市近代化及法律现代化的关系，分析房地产契证及其房地产规范化管理中的二元结构，发现官方和民间在房地产管理活动的互动作用，及其这种作用所显现的法律执行的实效。

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