《征地价格评估的理论与方法缺陷及其矫正研究》高清PDF

随着我国经济的发展，建设用地的需求迅速增加，越来越多的农用地被征用，对失地农民来说，土地价格是否合理至关重要，关系着他们自身是否能生存和发展下去。本文论述了目前我国征地价格的不合理之处及进行了相应的矫正，并重建了征地价格构成体系。形成征地价格不合理的原因是多方面的。其中有法律、政策的不完善，有征地制度的不合理，有地方政府管理的不严，也有征地单位执行政策的偏差等。征地价格扭曲的结果，一方面是使农民的利益受到侵害，失地农民因补偿费低，再加上安置方式简单，很可能不久就会失去生活保障，给社会稳定带来巨大的压力。另一方面，严重偏低的征地价格，控制不住狂热的土地需求，助长了“圈地热潮”，使不少地方出现了用地指标严重透支与土地圈而不用现象，造成了土地资源的极大浪费，城市的发展后劲和国家的利益也受到了严重影响。本文以征地价格基础理论为依据，分析研究征地价格评估理论存在的缺陷，并从资源环境学角度，应用总经济价值理论，重构了征地价格评估体系。在此基础上对现行的征地价格评估方法进行研究，并提出其不足之处，且相应进行矫正，试图找到一种征地价格的合理评估方法，从而来保护失地农民的利益，控制土地需求。文章第一部分是征地价格评估理论研究：从土地生产力理论、地租地价理论、产权理论、土地收益价格理论、可持续发展理论、剩余价值理论、特别牺牲说等理论基础之上来分析现有的征地价格评估理论存在的缺陷与不足并对其进行矫正，并从资源环境经济学角度研究征地价格构成，通过外部性理论的研究，分析显化农地外部性价值的重要性，并应用总经济价值理论探寻外部性价值的构成，重建了征地价格构成体系；第二部分是对征地价格计算方法的研究：分析现有的征地价格评估方法存在的缺陷并对其进行矫正，分别对耕地资源价值进行量化，外部性价值进行量化，

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