《城市土地市场发育程度测度及其实证研究 基于江苏省数据的实证分析》高清PDF
作者:江雪芹著
出版:南京农业大学出版社
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出版时间:2008.06 (求助前请核对清楚)
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土地市场是市场体系的重要组成部分,土地市场对资源配置、产业布局等经济社会各个方面有重要影响。市场经济飞速发展的今天,土地市场发育受到人们的关注。在经济转型时期,土地市场发育的程度,对经济发展和资源配置效率的改善至关重要。本文对近几年来我国城市土地政策的简要回顾,阐述了我国土地市场体系,分析了江苏省以及南京、徐州、南通市土地市场发育现状,得出江苏省土地市场政府干预严重,且存在土地投机隐患。在评述对土地市场发育测度研究的基础上,构建了一套省级层面的指标体系来测评江苏省土地市场发育程度。该体系包括土地市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和政府宏观调控度5个方面,这5个方面又通过17个评价因子来综合反映。构建测度土地市场发育程度的指标体系之后,运用主成分分析法对江苏省土地市场的发育程度做实证分析,结果表明:发育程度较低,过低的土地市场发育程度导致江苏省土地资源的低效配置;其次,土地市场发育程度并非呈稳定、持续增长状态。再次,2003年前后我国经济就处在转型后期,但是江苏土地市场发育状况却相对滞后。最后,论文得出如下政策启示:(1)提高土地招拍挂交易比重,逐步取消协议出让方式;(2)规范政府的土地供应行为。一方面严防土地出让金改作他用,另一方面,提高政府的科学决策水平;(3)充分显示土地真实价值,促进土地的高效利用,严格按照市场价格来供应土地;(4)制定更加完善的金融、税收等方面的政策,扩大融资渠道;(5)建立监督机制,加大执法力度,防止土地投机行为,或实行更加严格的处罚措施。
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