《表2:房贷还款金额演算表》

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《资金时间价值具有较强实用性的分析研究》

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单位:元

上述案例展示了按揭贷款期限5年、贷款金额30万不同还款方式下每个月还款额的具体情况。在等额年金法中，数据演示了每个月的还款额、还款额中本金及利息各是多少，5年总共的还款额，同时还演示了随着时间的推移，还款额中本金越来越多，利息越来越少，这就是告诉大家如果贷款已经还款一段时间为什么不建议提前将贷款所剩余额一次性还完的原因。在等额本金发下，数据演示了每个月偿还本金不变，但是利息逐步递减，第一年还款金额最高，随着时间的推移，最后一期还款额最低，利息只有22.5元。上述案例同时也展示了在利率相等的情况下，等额年金法还款虽然每个月还款相同，但是还款总额却比等额本金法多。上例中，贷款300000元，期限5年，贷款利率5.4%，等额年金法总共还款342990.71元，其中包含本金300000元，利息42990.71元，等额本金法总共还款341175元，其中包含本金300000元，利息41775元，比等额年金法少还利息1215.71元。