《表3 方特旅游区周边部分楼盘售价》

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《主题公园集聚与城市旅游地增长互动融合研究》

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方特旅游区主题公园集聚诱导的关联产业结构性变化以房地产业最为显著。一方面，方特旅游区成为芜湖市旅游活动集聚和扩散的主要空间，因主题公园具有高门票、高消费的特点，故方特旅游区吸引了大量高收入客源；另一方面，方特旅游区的外部效应推动了所在区域内餐饮、住宿、零售、娱乐、交通以及其他公共服务等配套的服务设施和基础设施的建设，整体景观环境也随之提升。客源、配套设施和景观环境共同使方特旅游区周边土地增值、房价上涨，促使芜湖市房地产业形成结构性变化而实现升级。芜湖房价网显示，截止到2016年10月30日，芜湖市楼盘均价为5427元/平米，而二期周边的金浩仁和天地、三潭音悦，四期附近的万科城、恒大华府以及毗邻一期的华强广场、信达荷塘月色等楼盘均价远高出芜湖市楼盘均价（表3）。有研究表明主题公园的开发建设可带动区域内地价上涨3~4倍。2016年8月方特旅游区成功摘得国家5A级景区桂冠后，紧邻方特旅游区的多处地块的价值优势持续升级，成交价约为起始价的2倍（表4）。