《表1 停车收费标准：公共停车场BOT项目特许期决策模型》

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《公共停车场BOT项目特许期决策模型》

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四川泸州市拟在主城区内采用PPP模式建设5个公共停车场，用地面积为53866.89 m2，建设车位3980个，计划在2019年建成。项目总投资约为69000万元，建设期第一年投资占比为60%，建设期第二年投资占比为40%。由于公共停车场位于主要商业区内，除了停车收入以外，还包括一定的广告收入。结合对泸州市的经济水平以及项目公司的情况，规定最高内部收益率不能超过11%，最低内部收益率不能低于9%，即IRRmax=11%，IRRmin=9%。在谈判时，项目公司提出期望的内部收益率为10%，即IRRE=10%。同时，政府方与项目公司谈判约定，依据相关机动车停车收费管理标准以及物价，制定了机动车停车收费的标准，如表1所示。