《表4:DEA计算结果：基于PCA-DEA的江苏省房地产投资绩效研究》

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《基于PCA-DEA的江苏省房地产投资绩效研究》

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由图1可知，产出年份2002-2018年间，综合技术效率值在0.75-1之间波动，表明江苏省的房地产业的投资效率整体水平比较高，投入产出相对比较平衡。这与江苏省房地产行业发展在全国处于相对发达水平的地位相符合。另外，综合技术效率值曲线与纯技术效率值曲线的走势大致一致，纯技术效率是综合技术效率的关键影响因素，即江苏省房地产的投资效率主要受生产经营管理、生产技术等因素影响。纯技术效率值在0.75以上，说明即便一些年份的纯技术效率未达到DEA有效，但是纯技术效率整体处于相对较高的水平。规模效率值曲线在0.9-1之间波动，表明江苏省房地产业的实际规模与最优生产规模差距十分微小，已达到相当高的水平，通过规模效率值带动综合技术效率值的空间不大。