《表3 天玺项目不同楼层的层高》

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《高密度街区居住综合体设计多维解析——以中国香港天玺项目为例》

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摩天住宅的户型在空间及平面的分布通常与高度、景观面、朝向等因素密切相关，空间区位越好，户型规模一般较大，只有这样才能使有限空间资源的利益最大化，这也是基本符合房地产市场运行的规律和不同收入群体的心理。在高密度城市中，单纯的朝向因素对户型分布的影响并不是最主要的，其影响作用通常小于高度、景观视野等因素。换句话说，楼层越高视野越开阔，景观资源越好的区域，则更应优先布置大面宽大面积的户型。反之，则宜布置较小的户型。天玺项目住宅标准户型的设计特点是景观先导的单廊式横向布局，即住宅户型“口”字型，以单廊串联分区内部，四个方向布置住宅户型，自然在中心留出上下贯通的天井空间。天玺项目共有825个住宅单位，其中标准户型807个，特色户型18个（表2）。在塔楼的不同高度分区，层高还有较大的差异，高区层高普遍超过低区（表3）。