《表1：各年龄层群体购房年龄分布情况（N=5757)(%)》

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《住房流动、父代资助与青年群体的阶层分化——基于北上广青年群体的实证分析》

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注：无房指现居住房非家庭所有房产，而是租住或借住他人住房等情况。非自购房指现居住房为“与单位共有产权房”“自家/自己建造房”或房产登记者非受访者本人或配偶情况。

表1列出了各世代群体购房年龄的分布情况，从购房年龄的集中程度来看，50后大部分都在45岁之后购房，60后主要集中在35～45岁，而70后的购房年龄则主要集中在25～35岁，之所以会呈现这样的分布特征主要与住房制度改革有密切关系，这些世代的群体在各自对应的这三个年龄段中正处于住房制度改革的高潮期，尤其在20世纪90年代末，政府开始采取激进的方式停止福利住房实物分配，全面推进住房的商品化，在此过程中，公房出售政策允许职工以优惠价格购买其原居住的公房，这一政策契机使得大量原单位职工在这一阶段购买了住房。同时，房改后房地产市场的放开以及住房的商品化也为那些在单位制下无法分配到福利住房但拥有足够财力的群体打开了购房渠道，使其能够通过市场交易完成购房。因此，国家政策制度的转变是20世纪末至21世纪初这一时段集中购房现象出现的重要成因。而从80后和90后的情况来看，有高达17.50%的80后群体在25～35岁选择了购房，甚至有11.48%的80后和2.59%的90后群体在25岁之前就已经早早购买了住房。90后群体中非自购房比例较高，主要缘于调查之时一大部分90后尚未从原生家庭中独立出去，仍与原生家庭同住，因而所居房产的登记者多为父母或其他长辈。由此可见，在房价收入比如此高涨的大城市，仍有一大部分青年群体只要有能力支付房款，不管这种能力是来自父代家庭的资助还是来自各种渠道的融资，便会选择尽早购房。无论是跨阶层购房现象，还是购房年龄的年轻化趋势都不仅反映了市场化时期住房资产的金融化转变以及投资理念的变革，还折射出人们在房价虚高、通胀严重的经济社会中渴望抓住切实之物，来抵御风险，获得保障的普遍社会心态。