《表1 新的城市能级划分指标》

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《中国城市能级的重构》

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资料来源：外贸信托

短期景气度我们选择了3个指标，库存消化周期、土地市场平均溢价率、销供比。由于短期景气度存在政策的人为控制，波动幅度较大，权重过高很可能形成错判，我们给予12%的权重。中长期景气度更多与人口流入及经济增长有关，受到政策的影响较小，可预测性较强，对于城市景气度有持续影响，因而给予较高的权重。城市自身实力及发展潜力方面，我们选取了4个指标，当期GDP、近四年GDP平均增速、一般公共预算收入（剔除城市财政收入对房地产的依赖部分）、行政定位和中心城市客运总量，给予40%的权重。在人口表观分布和潜在流入方面，我们选取了6个指标，本期常住人口人数、近三年户籍人口平均增长率、近三年常住人口平均增长率、外来人口占比、本期小学在校人数和近三年小学在校人数平均增速，给予36%的权重。此外，考虑到居民的购买力水平，我们选取了3个指标，城镇居民人均可支配收入（绝对购买力）、人均住户存款余额、房价收入比（相对购买力），给予12%的权重。