《表1 2015年武汉市主城区商业、住宅规模水平》

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《总体规划层面城市更新规划编制研究——以武汉为例》

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根据评估，武汉中心城区尤其是二环线以内地区呈现明显的老龄化、少子化和内城空心化趋势，迫切需要吸引年轻就业人口入驻以提高城市活力。但从武汉市零售商业、住宅供应情况看，虽然总体规模和人均规模（表1）上向北京、上海、深圳等一线城市看齐，但在供应的针对性、多元化和品质方面还存在较大缺陷。一是商业形式单一，仍以“联营制”的百货商场居多，文化型、体验型商业活动类型少，难以满足新兴“中产阶级”的体验式、个性化消费需求；二是住宅供应与人口需求不匹配，面向未来重点发展的总部集聚区、金融发展区、创新产业区的小户型、低成本、公寓型住宅尤其稀缺，且租赁市场体制存在明显漏洞，制约新兴就业人群迅速扎根生活。此外，单中心的城市结构导致远距离通勤，通勤时间过长严重压缩了市民的休闲和私人生活时间，降低生活幸福感。这些物质基础与服务品质方面的短板影响着高端企业和人才的定居选择。因此，武汉市的城市更新一方面要为高端产业提供集中成片空间载体；另一方面也要重点提升存量空间和资源的空间品质、使用效率、服务水平。