《表1 各国（地区）房价过去25年来变化情况（1994—2019年）》

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《开发性金融支持住房反向抵押养老模式研究》

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多年来，开发银行通过支持棚户区改造、保障安居性住房建设，在事关民生的住宅金融领域积累了较为丰富的融资经验。同时，在养老基础设施、公共设施建设领域，开发银行也不断创新融资模式，取得了积极成效。因此，开展住房反向抵押养老贷款有助于发挥开发银行在住宅金融和养老金融两方面的经验积累。从风险角度看，住房反向抵押贷款是承担特定区域房价波动的风险，但从全局看，实质上是承担我国经济转型发展的风险，在中长期风险承担和管理方面，开发银行相比商业银行更具优势。统计美国、英国、日本、中国香港、韩国等国家和地区房价变化（见表1），从长周期看，过去25年来，日本因1990年房价泡沫破裂导致长期房价下跌，其他国家和地区房价均实现增长，平均增长幅度在2%以上。虽然各地区在25年内房价均发生过数次下跌，但按20年持有期看，日本房价出现下跌（即抵押资产价值缩水）。因此，除非发生较大的房地产泡沫，且在泡沫顶部持有资产，否则住房反向抵押贷款风险总体可控。