《表1 近期部分粤东铁路项目进展》

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《塔牌集团:资产硬估值低 看好粤东龙头》

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资料来源：高铁网，天风证券研究所

（3）地产方面，梅州、惠州近两年房地产开发投资增速较快，对接大湾区是下一阶段惠州动力源。例如2019年1～8月，惠州房地产开发投资增速为20.4%，而2016～2018年全年增速分别为22.5%、18.3%、11.3%，连续多年维持较快水平，我们认为下一个阶段惠州发展动力来自与深圳对接、与大湾区的深度融合。如上文所述，先打通交通通道（高速、地铁等），人员流动与商务往来随之而来，继而触发住宅、酒店、工业园区、办公楼等地产需求。