《表4 未来五年内城市居民住房租买选择意愿的估计结果》

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《住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析》

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注:***、**、*分别表示1%、5%、10%的显著水平；括号内为Z统计值

从估计结果（表4）来看，年龄、户籍类型、现有住房租买状态、房价预期及投资风险态度对家庭未来五年内住房租买意愿选择有显著性影响。其中，年龄与住房租买意愿选择之间表现为倒U型关系，表明处在生命周期前段的家庭，未来住房购买意愿较强；本地户口家庭的住房购买意愿高于非本地户口家庭，反映出户口性质差异对家庭未来购房意愿有一定影响；家庭总资产和现有住房租买状态对家庭未来五年内住房租买意愿选择的影响显著且呈正相关，说明家庭资产水平及现有住房自有状态层级（Rent1至Own2四个级别）越高，其未来住房租买意愿选择更倾向于购房；房价预期和投资风险态度均对家庭住房租买意愿选择有正显著性影响，房价上涨预期和住房保值增值的特点在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。