《表1 农户与地方政府博弈模型 (1)》

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《农村宅基地退出过程中利益主体博弈行为分析》

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根据表1可知，对于政府来说，当农户选择策略1（S11）即愿意退出宅基地时，当地政府在完成中央下达的任务的同时还可以获得最大的利益，则政府会选择策略1（S21）实施宅基地退出政策。当农户选择策略2（S12）不愿意退出宅基地时，地方政府选择S21和S22是无差异的，对地方政府而言，城市化的进展必然会将城市圈向外扩展，为缓解人地矛盾，城市建设用地增减挂钩起着关键性的作用，要实施农村宅基地退出政策，就必须加强对宅基地私下交易情况的管制，对于私下非法交易宅基地的行为进行惩处和打击，既要保护退出农户的合法权益又要让宅基地退出成为城市化进程的一大助力，使得城市化顺利开展。