《表1 我国境内上市公司2014年末投资性房地产会计政策选择数量统计》

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《新会计准则对投资性房地产会计政策的影响分析》

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由于投资性房地产行业的特殊性，使得新会计准则对投资性房地产产生了深远影响。就投资性房地产而言，其与普通房地产存在区别，而其本质是地产商为了获取房屋租金或房屋固定资产的不断增值而产生的一种投资获利行为，其特征主要表现为获取投资收益。所以从会计层面来说，需要具备存有单独计量和对外出售的行为[1]。一般而言，投资性房地产主要以对外出售或出租的方式出让土地使用权及土地建筑物的使用权，因为对外出租房屋的行为在选择余地上空间很大，盈利价值多，投资人能够从中获得更多经济效益。由此可认为，投资性房地产的经济投资交易模式决定其在会计政策上具有差异，表现为两个方面：一是新会计准则在投资性房地产会计计量上的要求；二是新会计准则在投资性房地产计量模式上的要求。