《表1 腾退前后居住情况比较》

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《吸纳与区隔:社区共识的型塑机制研究》

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胡同社区地处平城中心历史文化保护区，以四合院为主体，建于明永乐十八年。胡同社区下辖9个居委会，常住人口为2.34万户，5.76万人，本地人和外地人各占一半。（2）胡同社区的四合院1949年后收归国有，被分配给国有和集体企业的工人居住。1980～2004年，房屋产权返还政策使胡同社区的私房比例达到四成左右。随着市场经济的发展，胡同社区居民持续外流，优越的地理位置与低廉的房租吸引了大量外来人口租住。因毗邻政治中心、历史文化保护区的地块性质、人口密度大等，对胡同社区的改造直至2002年才由区政府启动，探索“遗产导向型旅游业和旅游导向型商业模式”发展路径，2004年开始划定部分区域作为试点，由城投公司开展腾退工作，用货币补偿、商品房安置等方式置换胡同社区居民住房的产权或使用权（见表1）。