《住宅工程质量通病防治手册》求取 ⇩

前言1

1地基与基础工程1

1-1 地基工程1

1-1-1 地基沉降不均匀1

1-1-2 边坡塌方3

1-1-3 回真土下沉3

1-1-4 橡皮土4

1-1-5 重锤夯击不密实5

1-2 基础工程5

1-2-1 打（压）桩5

1-2-1-1 桩身断裂5

1-2-1-2 桩顶破碎6

1-2-1-3 桩身倾斜6

1-2-2-2 桩孔倾斜7

1-2-2-1 孔底虚土多7

1-2-2 灌注桩7

1-2-2-3 钢筋笼偏移和变形8

1-2-2-4 桩身混凝土浇筑量少8

1-2-3 沉桩9

1-2-4 毛石基础9

1-2-4-1 砌筑强度低9

1-2-4-2 组砌方法错误10

1-2-5 隔离（潮）设施11

1-2-5-1 箱型基础（地下室）渗漏11

1-2-5-2 防水（潮）层预控手段11

附录1-1 种类地基与基础质量要求和检验方法13

附录1-2 各类地基与基础施工技术数据13

2钢筋混凝土工程29

2-1 钢筋制作和组装29

2-1-1 钢筋质量不符合要求29

2-1-2 钢筋制作或接头处理不当37

2-1-3 箍筋分布不当和弯钩不合要求39

2-1-4 框架结构纵向受力钢筋， 抽样检验不合格40

2-1-5 钢筋保护层垫块不合格40

2-2 混凝土拌制和浇筑41

2-2-1 混凝土强度等级不符合设计要求41

2-2-2 构件断面、轴线尺寸不符合设计要求46

2-2-3 蜂窝、孔洞46

2-2-4 露方筋和缝隙夹安装48

2-3 钢筋混凝土构件安装48

2-3-1 预制构件不合格、安装不符合要求48

附录2-1 建筑用钢筋标准、品种、分类及钢筋组装技术要求50

附录2-2 水泥53

附录2-3 混凝土原材料质量要求54

附录2-4 混凝土质量要求60

附录2-5 装配式构件质量要求63

附录2-6 质量要求和检验方法66

3砌筑工程72

3-1 砌体强度低72

3-1-1 砖强度等级达不到设计要求72

3-1-2 砂浆强度不合理要求72

3-2 砌体几何尺寸不符合设计图纸要求75

3-3 组砌方法不正确76

3-4 水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格77

3-5 砌体的整体性和稳定性差78

3-6 砌体结构裂缝79

3-7 烟道、排气道堵塞和串烟、串气79

3-8 墙体渗水80

附录3-1 烧结普通砖81

附录3-2 砌筑砂浆83

附录3-3 组砌方法85

附录3-4 砌砖工程质量要求91

附录3-5 质量标准和检验方法93

4屋面工程95

4-1 屋面保温隔热性能差97

4-2 屋面找平层不符合要求102

4-3 卷材防水屋面渗漏102

4-4 涂膜防水屋面渗漏113

4-5 刚性防水屋面渗漏118

4-6 屋面接缝密封防水不符合要求121

附录4-1 屋面工程质量要求和检验方法124

5地面工程129

5-1 整体地面129

5-1-1 面层起砂129

5-1-2 面层起皮132

5-1-3 空鼓132

5-1-4 裂缝133

5-1-5 水磨石面层空鼓、裂纹135

5-2 板块面层139

5-3 有水房间地面积水渗漏145

附录5-1 地面常用材料性能及配合比145

附录5-2 楼地面构造示意图158

附录5-3 地面工程质量要求和检验方法167

6装饰工程171

6-1 一般抹灰171

6-1-1 面层不平整、空鼓、裂缝171

6-1-2 面层爆灰174

6-1-3 护角不牢、阴阳角不正175

6-1-4 混凝土板顶棚裂缝、空鼓176

6-1-5 装饰灰线结合不牢固、变形176

6-1-6 室外饰面抹灰层结合不牢固177

6-2 装饰抹灰179

6-2-1 水刷石空鼓、裂纹、掉粒179

6-2-2 干粘石、石碴粘结不牢、空鼓、坠落180

6-2-3 斩假石空鼓、色泽不均、纹理不清182

6-2-4 拉毛灰色泽不均183

6-2-5 拉条灰空鼓、裂纹184

6-2-6 弹涂粘结不牢、空鼓、裂纹、脱皮184

6-2-7 滚涂花纹不均186

6-2-8 涂刷饰面起粉、掉色187

6-2-9 饰面瓷砖粘结不牢、空鼓、脱落193

6-2-10 外墙饰面砖粘贴不牢固194

6-2-11 装饰板块空鼓、接缝不平、纹理不顺197

6-3 涂料200

6-3-1 流坠200

6-3-2 刷纹201

6-3-3 咬底201

6-3-4 皱纹202

6-3-5 起泡202

6-3-7 涂膜反锈203

6-3-6 涂膜脱落203

6-3-8 涂膜粗糙204

6-3-9 木纹浑浊204

6-3-10 失光204

6-4 吊顶205

6-4-1 吊顶搁栅拱度变形205

6-4-2 板条（金属网）吊顶抹灰结合不牢固206

6-4-3 轻质板材顶面层变形206

6-4-4 吊顶面板拼缝不顺直、分格不方正207

6-5 隔断墙207

6-5-1 装配式墙板与结构主体连接不牢208

6-5-2 隔断墙与结构或骨架固定不牢固208

6-5-3 隔断罩面板安装不牢固209

6-6 楼梯扶手安装工程213

6-6-1 楼梯扶手安装不牢固213

6-6-2 楼梯扶手不顺直214

6-7-1 玻璃材质差217

6-7 玻璃217

6-7-2 玻璃裁割几何尺寸不准确221

6-7-3 木门窗玻璃安装松动222

6-7-4 钢门窗玻璃安装不牢固223

6-7-5 铝合金（涂色镀锌钢板）及其木框扇的玻璃安装松动223

附录6-1 抹灰材料明细表226

附录6-2 装饰工程常用涂料233

附录6-3 吊顶安装构造示意图247

附录6-4 吊顶材料技术性能255

附录6-5 装饰工程质量标准和检验方法263

附录6-6 涂料玻璃质量标准和检验方法269

附录6-7 吊顶质量标准及检验方法273

7门窗安装275

7-1 门窗安装不牢固和位移275

7-2 木门窗框扇变形扭曲276

7-3 木门窗开启不灵279

7-4 金属门窗和塑料门窗开启不灵280

7-5 门窗污染281

7-6 铝合金门窗渗水281

7-7 钢门窗翘曲、变形282

7-8 金属门窗附件失灵282

7-9 金属门窗气密性差283

附录7-1 金属和塑料门窗技术标准283

附录7-2 铝合金门窗节点图310

附录7-3 铝合金门窗安装节点示意图313

附录7-4 涂色镀锌钢板门窗安装节点示意图316

附录7-5 塑料门窗安装节点示意图317

附录7-6 质量标准和检查方法318

8室内给水工程325

8-1 给水管道渗漏329

8-2 水质有锈330

8-5 给水管道穿越楼板（墙）外渗漏331

8-3 给水管道堵塞331

8-4 给水管道结露331

8-6 给水管道支、吊（托）架位移332

8-7 给水管道（器具）安装不规范、不美观333

8-8 楼板方筋被除数切断334

8-9 消火栓安装不符合要求335

8-10 水表安装不符合要求336

附录8-1 室内给水管道系统水压试验336

附录8-2 室内给水管道系统吹洗337

附录8-3 室内给水管道安装式程质量要求和检验方法338

9室内排水工程343

9-1 排水管材质不合格与安装不当导致渗漏346

9-2 排水管道承插口安装错误350

9-3 地漏处渗漏、积水350

9-4 坐便器安装后渗漏、不稳351

9-7 卫生器具安装不牢固352

9-5 蹲式大便器安装不合格352

9-6 排水透气管安装不合格352

9-8 浴盆安装位移、底部渗漏353

9-9 室排水管道堵塞和结露353

附录9-1 排水管道通水（球）试验354

附录9-2 室内排水管道安装工程质量要求和检验方法354

10室内采暖工程357

10-1 采暖管道堵塞、渗漏359

10-2 固定支架不牢与补偿器（伸缩器）不灵360

10-3 采暖热水干管运行有响声361

10-4 采暖干管分支管水流不畅362

10-5 架空干管阀门、集气缺罐渗漏362

10-6 散热器安装不规整、渗漏364

10-7 散热不热或冷热不均365

附录10-1 室内采暖管道试压365

附录10-2 室内采暖管道吹洗与通热366

附录10-3 室内采暖、供热管道安装质量标准和检验方法367

附录11-2 室内煤气安装工程质量要求371

11室内煤气管道安装工程372

11-1 管道安装与其他管道距离不符合规定372

11-2 管道安装不符合要求374

附录11-1 住宅室内煤气管道的强度和严密性试验374

12电气安装工程376

12-1 金属管配管及管内穿线不符合要求379

12-2 塑料管配管连接不牢381

12-3 护套线配线漏电382

12-4 槽板配线不规范383

12-5 电气照明器具安装影响使用386

12-6 照明配电箱（盘）不按规定安装导致短路388

12-7 避雷设施及接地装置安装389

12-7-1 接闪器安装390

12-7-2 引下线安装391

12-7-3 接地体安装392

附录12-1 电气安装工程质量标准和检验方法393

13电梯安装工程400

13-1 曳引装置组装400

13-1-1 承重梁强度低和轿厢上方空程小400

13-1-2 曳引机安装不牢固403

13-1-3 曳引绳和缓冲器安装不合理404

13-2 导轨组装404

13-2-1 导轨支架不牢固405

13-2-2 导轨工作面不符合要求405

13-3 轿厢、层门定位不准、减振性差407

13-4 电气装置安装不符合要求410

13-5 安全保护装置413

13-5-1 安全保护装置动作不灵敏413

13-5-2 对重装置安装不平衡414

13-6 试运转415

13-5-3 缓冲器动作失灵415

附录13-1 电梯安装工程质量标准和检验方法417

13-7 电梯运行中产生磨擦噪声和碰撞声417

14电话线路工程423

14-1 电话线路配线不规则配件松动423

14-2 落地式电话交接箱稳定性差、线序不当428

14-3 壁龛接线箱不牢、电缆接头错误431

14-4 线盒安装位置不当433

14-5 变形缝处无补偿装置435

附录14-1 电话通讯图形及文字符号437

15有线电视枑安装工程440

15-1 视频信号放大器不牢导致图象失真440

15-2 分支器影响信号传送441

15-3 支线和用户线安装不合理442

15-4 部件抗干扰性差442

15-5 防雷电波干扰视频信号443

16-1 座标、标高检测445

16各分项工程允许偏差项目检测方法445

16-2 垂直度检测446

16-3 表面平整度检测447

16-4 坡度、水平度检测447

16-5 几何尺寸检测448

16-6 墙面和地面空鼓检测449

16-7 裂缝、缝隙检测450

16-8 焊接质量检测450

16-9 木材含水率检测451

16-10 砂浆饱满度检测451

16-11 力、时间、角度、温度检测451

16-12 接地电阻、绝缘电阻检测452

16-13 强度复核检测452

16-14 电梯安装允许偏差值检测453

16-15 特殊部位检测456